兰州楼市降温 “金九银十”或难再演新房8月成交量同比下降5%，环比下降24%

数说楼市

一线城市：降温明显

解读：四个一线城市同比均为负增长，印证了市场降温的观点。

北京  环比增幅-13% 同比增幅-60%

上海  环比增幅-29% 同比增幅-74%

广州  环比增幅10%  同比增幅-50%

深圳  环比增幅-1%  同比增幅-14%

二三线城市：热度仍在

1.16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。

2.30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，表明三线城市的楼市市场热度仍在。

3.8月份，兰州新建商品住宅成交面积环比跌幅达24%，仅次于南京54%，在50城中跌幅排名第二。排名第三的是宁波，跌幅为20%。同比下降5%。

专家:8月份市场延续降温态势有5大原因

1.“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常

2.另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融工具政策收紧，也使得成交量受到影响。

3.高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

4.调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况将难再现。

5.今年1~8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9~12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

（记者 欧阳海杰） 近日，易居研究院发布8月份监测的50个典型城市新建商品住宅成交数据，成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%，是连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌。当月，兰州新房成交面积环比下降24%，在50城中降幅居第二位；同比下降5%。这也说明，随着调控政策效应的逐渐释放，楼市也在降温，进一步回归理性，“金九银十”盛况难再上演。

不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

易居研究院分析师赖勤表示，兰州环比跌幅相对较大，与4月份实施的区域性限购政策效果逐步显现有关。而8月底升级的加强版限购政策，对楼市的影响会更大，特别是外地人在兰购房条件更加严格，在一定程度上，楼市成交量还会有所下滑。

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