兰州房地产市场开始“复苏”3月 兰州新房成交量同比增长26%

（记者 欧阳海杰） 3月份，上海易居研究院监测的数据显示，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2948万平方米，环比增长46%，同比减少16%。当月，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨15%，同比增长26%。易居研究院认为，3月份交易量增长，符合春节假期过后市场交易的一般规律。同时，全国多个大城市出台调控政策，也助推影响了部分购房需求提前释放，市场交易容易推高。

数据监测 东莞环比最高 三亚同比最高

3月份，监测的50个城市中，环比增幅最大的城市为东莞，为194%。此类城市外来人口规模较大，出于对政策继续收紧的担心，购房者会积极入市。同比增幅最大的城市为三亚，为195%。三亚房地产市场近期总体较热，尤其是当部分二线城市政策频频收紧后，部分购房资金加快进入了三亚等市场。当然从稳定市场的角度看，3月份三亚也出台了差别化的住房信贷政策，比如提高了个人住房贷款的首付比例等，这都有助于二季度三亚市场交易回归平稳。

从同比跌幅的数据看，深圳、无锡、上海、南京、苏州等城市的跌幅较大。此类城市的购房政策相对较紧，部分城市新房房源也明显不足，这都会使得市场交易面临下滑。另外在严厉的价格管控政策环境下，部分高端楼盘的销售节奏也明显放缓。

兰州新房 成交环比增长15%

春节过后，兰州市场开始“复苏”，成交量逐渐增长。监测显示，3月份，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨15%，同比增长26%，且同比增幅处于较高水平。

3月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为1197万平方米，环比增长28%，同比总体持平。分析认为，受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。而对比历史数据，三线城市当前市场交易处于高位水平。也充分说明了本轮楼市调整中，三线城市政策总体宽松、购房积极性较大，这对于三线城市的去库存有积极的作用。

政策效应 4月份成交或许会下滑

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，3月份50个城市中，至少有23个城市出台了各类收紧的购房政策。各类购房收紧政策，或在政策出台的时候就开始落实，或在4月1日开始生效，都会影响到4月份的市场交易，尤其是一些成交量相对较高的二三线城市，政策总体较严厉，市场下滑的可能性较大。此类城市交易下滑，也会带动50个城市市场交易的下滑。基于此类判断，4月份将是各类政策效应积极显现的重要阶段，住宅成交出现下滑也符合预期。

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