客厅下陷围墙也倒了 这样的小区到底得了啥病？

居民楼外地基下沉的痕迹  本版图片均由西部商报记者金奉乾 摄

家属院里渗水严重

居民家墙壁上的裂缝

塌墙后造成隐患

短短5天内，先是居民家属院先后发生住户家客厅地基整体性下沉塌陷，紧接着又是家属楼旁10多米长的围墙倒塌。两起发生在深夜的事件，引起众多居民的不安和担忧，也让兰州市七里河区下西园272—342号七里河区政府家属院引人关注。该家属院到底存在哪些安全隐患？2月14日，本报记者进行了调查采访。首席记者 金奉乾

现状：大面积渗水 地基下沉 房屋裂缝

今年60多岁的郭奶奶，已经在七里河区政府家属院住了30多年，是名副其实的老住户。在郭奶奶的指引下，记者在该家属院2号楼2单元门洞口附近看到，一段待铺设水泥的土路面上大面积渗水，而旁边路面上却尘土飞扬。

“这里的水都渗了好多年了，有时候水很多人都要绕着走，到底是哪里来的水不知道，我们都怀疑是地下水管破裂渗水造成的，但从来没有哪个单位开挖地基查个究竟。其实，楼背后比前面更严重，如果再不处理，将来就会发生大面积的地基下沉。”一位住户说。

采访中，许多年龄稍大的住户表示，这里的渗水已达10年之久。

“2月7日晚，我们单元1楼的龚师傅家客厅地面塌陷，下沉约30厘米，真的很吓人。”一位自称姓李的住户颇忧虑地说。尽管房子客厅维修好了，塌陷下沉的地基用混凝土夯实回填，也贴上了瓷砖，但家住2号楼3单元101室的龚先生一家却高兴不起来，因为他们担心屋内其他地方的地面不知哪一天又会塌陷下沉。龚先生的担忧是有依据的，他家房屋主墙外一段10多米的水泥地基已经出现整体性下沉预兆，水泥地基呈现出波浪状，站在附近用肉眼就可以清楚地看到地面下沉的痕迹。

在该家属院3号楼2单元和3单元之间，出现在居民楼体外的一条长约20多厘米、宽约1厘米的裂缝非常显眼。居住在6号楼4单元101室的阎先生说，楼房布满宽窄、长短不一的裂缝，他找来白色涂料将客厅墙壁上的10多条裂缝进行了涂刷处理。记者在阎先生家阳台的砖墙上，发现了多条不规则的裂缝，宛如网状的裂缝。记者采访了解到，一墙之隔的张师傅家，墙体上也有裂缝。

记者实地走访调查发现，大面积渗水、地基下沉和房屋裂缝已成为七里河区政府家属院最为严重的3大安全隐患，住在这里的居民们都渴望政府部门能尽快关注此事，尽早进行维修处置，以防室内地基下沉等险情再度发生。

成因：40年三不管楼院隐患多居民心忧

尽管家属院门口挂着醒目的“七里河区政府家属院”的牌子，但谁也想不到，这个家属院却一度是个三不管楼院。

“这个院子里有11栋楼，有600余户居民。很多居民经常跑到社区来反映地基下沉、房屋裂缝等情况。只要有反映，我们就一定及时去现场查看，也向街道办汇报。我们也就这个权限了。”下西园社区的值班人员说，这个家属院里的居民楼建成至今超过40年，是典型的老旧楼房。在2月10日记者采访龚先生家客厅地基塌陷下沉情况时，就有一位房管部门的维修施工人员表示，家属区不仅房屋老化，而且埋在地基下的管道也严重老化。

记者调查发现，这个家属院的内部构成比较复杂，有归政府房管部门管理的公房，也有产权归个人的私房。“去年以前，兰州市开展三不管楼院整治，这个家属院引进了社会上的物业公司。随着兰州聚兴物业管理公司的入驻，这个楼院才结束了三不管现状。”兰州市七里河区西津东路房管所的张所长说，物业公司入驻后，家属楼破损维修等都由物业公司来负责。但是，兰州聚兴物业管理公司一位专门在该家属院负责收费的管理人员在电话中却极不耐烦地说，这是个三不管楼院，他只管收取卫生费，“你不要给我打电话了。”

在采访过程中，超过70%的住户认为相关管理单位未能及时关注家属院地基下沉等隐患，更未能及时组织人员开展维修处置，一拖再拖导致管道渗水、地基下沉、房屋裂缝等隐患越来越严重。

动态： 旧患未除又增新患

2月12日深夜，该家属院6号楼5单元背后的兰州三能机械制造有限公司仓库围墙倒塌后，相关部门要求该公司消除安全隐患。

然而，记者发现，该公司在具体执行过程中，虽然清理了大部分砖块，也用混凝土加固了暖气管支柱。但工人竟将废弃砖头挪到墙体倒塌豁口西侧并筑起了一堵墙，将6号楼5单元楼体背后的通道堵死，形成了一段封闭的通道。

“如果发生降雨，水无法排出，再加上居民楼原本的裂缝肯定会出现危险。我们将督促对方立即拆除砖墙，恢复居民楼通道原貌。”下西园社区的巡逻人员说。记者就此事采访兰州三能机械制造有限公司时，始终未能联系到相关人员。

回复： 楼院改造后可解决部分问题

兰州市七里河区西津东路房管所办公室的王主任表示，发生地基塌陷事件后，该所在积极维修的同时，及时将家属院的许多安全隐患问题向区房管局汇报，涉及这么多栋楼，房管所根本没办法去翻建，首当其冲面临的就是资金问题，这件事必须由政府出面。

兰州市七里河区西津东路房管所张所长说，七里河区政府对七里河区政府家属院实施三不管楼院改造，家属区水泥路面硬化等改造施工还没有完成，等改造施工完成后，水管老化及渗水等问题就解决了。对于家属院地基下沉等问题，经检查目前房管所管理的4栋楼暂时没有出现基础下沉的情况。同时，如果属于他们管理范围内的，他们一定及时去处理。

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