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CBD 发力“城市圈”

来源:甘肃经济日报 2016-10-11 00:00   https://www.yybnet.net/

本报记者 石磊

城市的发展,促进着城市综合体的发展;而城市综合体的发展与完善的同时,也在助推着城市的发展。互利互助,城市综合体是时代之需。

写字楼的多少标志着城市发展的快慢;写字楼优劣,代表着城市现代化程度的高低。高端写字楼在城市落地、运营,对一个城市挺进大都市圈来说,是具有着极其重要的战略意义。

房产大亨的入驻,一方面有序的重新规划了兰州房产市场原有的格局、层次,另一方面有效地提升了兰州商业地产的品质与档次。

在努力推动城市发展进程中,城市商业综合体也不断在完善自己,而完善自己的过程中,又是进一步推进城市发展的巨大动力。

城市的需要

有资料显示,兰州之前所建造的写字楼大多过于陈旧。比如沛丰大厦、桥门大厦等,在世纪初还可算作是兰州高档办公写字楼,随着时代的发展,交通拥挤、配套设施落后、居住办公互混、档次过低等问题接踵而来,这已经远远无法满足现代化办公的需求。目前兰州在售的写字楼项目,城关区占54%、安宁区占17%、七里河区占13%,布点有所不均,主要还是以中心城区为主。

在大兰州发展战略背景下,周边城区的发展不容小视。东进西拓,南伸北展,随着城市的扩张,城市格局也在变化。轨道交通建设、兰州西客站建设、南山路、北环路、南北绕城高速、中川机场的改扩建,交通网络的繁荣,将兰州的城市格局、层次划分得十分清晰,兰州正在打破单一中心的窘境。

写字楼一般都地处城市商业中心区域,商业中心的商业优势,对企业高效办公有着莫大的便捷之处,而兰州多个中心区域的出现,是助推写字楼发展的重要因素,兰州写字楼已经摆脱之前寻求商业核心区域难上加难的困境。

兰州城市格局多元化,商业中心多样化,这是兰州写字楼发展的一旨福音,相反,商用写字楼市场快速发展,也是推动兰州城市发展的动力之一。兰州需要高端写字楼,是城市面子,也是商业需求。

消费新模式

城市综合体的出现,带来的不仅仅是工作中的便利与优雅。消费在其出现后,正在潜移默化地改变着。

走街串巷的叫卖已成为过去,成为回忆。这种回忆在那个时代是最直接、最有效、最便利的销售方式。

随着城市化的发展,先是出现了综合百货店,服务半径及人群都有所限制,而后商业跟随着消费人群和需求的转移,转向大型超市,连锁、自选和仓储式的销售方式,迎合消费者心态的同时,品牌竞争的结果也出现专卖店模式。接着,营销竞争几近诸侯争霸,许多店门也只是各领风骚三五年,很快不再应时了。

现代化的大市场不仅仅需要各类专业市场的齐聚,商业配套设施的完善也十分重要,从选择到购买,这中间所需要的服务还很多,有对比、洽谈等等。而休闲娱乐也是必不可少的,这会让现代化的大市场更为活泼,让商家与消费者都感到轻松、前卫、便捷、专业,不死板不落后。

有专家认为,现在消费已呈现简便化和多样化。在生活消费购物方面,因生活节奏加快,人们要求商品携带、使用和处理,尽量省时、省工和省力,力求快捷而简便。消费者的需求日益多样化,不但要求质量好、功能全,而且要求品牌多,如服饰方面从颜色到款式,从材质到功能,变化越来越多。

商业综合体在兰州逐步走向成熟,其高度综合化并存的成熟性结构,几乎包容了所有的消费和生活方式,为商家与客户搭建了一条可以直通车的桥梁。

城市的实力

城市都有其对外的一张名片,这张名片蕴含着其特有的城市文化与强悍的城市实力。

写字楼是助推企业快速发展的外在动力,企业的发展是社会行为,也是城市的需要,换句话讲,企业的发展就是城市的需要,而写字楼在其中,有着催化剂的效果。

写字楼是助推企业快速发展的外在动力,企业的发展是社会行为,也是城市的需要,换句话讲,企业的发展就是城市的需要,而写字楼在其中,有着催化剂的效果。

兰州想要挺进国际大都市行列,其需要的不仅仅只停留在一条河、一碗面、一本书上,它需要用商业的繁荣来代言。而商业的繁荣,最直观的就是高大、时尚、科技的写字楼。

从商业角度来讲,写字楼的内在价值促进了所在区域及周边的商业发展;从文化上讲,它在提升城市形象的同时,也是城市文化向外传播的助推器。

房产大亨们的涌入,对于兰州城市形象与影响力是质的提升,商业办公用楼的开发,在兰州房产市场中所占比重越来越大。随着兰州发展脚步的加快,CBD 为城市代言将会实现。

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