平层无疑是最普遍的选择。不过除此之外，今年市场上多了另外一种选择，那就是小别墅。与以前小别墅都在郊区而相比，现在大量的小别墅进入市区，在城央或周边区域落地，成为

两百万换房，在兰州能买到什么？精装的大平层无疑是最普遍的选择。不过除此之外，今年市场上多了另外一种选择，那就是小别墅。与以前小别墅都在郊区而相比，现在大量的小别墅进入市区，在城央或周边区域落地，成为今年兰州楼市的一道独特风景。

性价比高

空间与实用面积够大

近日，记者在碧桂园售楼部见到了市民田先生，这是他第三次来碧桂园。他告诉记者，之前来主要是带家人来参加灯光节，或者来欣赏绿色生态的美景，现在是想买房子。田先生一直想住别墅，很期待自己家有个几十平米花园，可以摆花弄草，但之前看过很多别墅都太贵了，不划算。碧桂园的出现让他感觉耳目一新，因为住在附近的区域，所以对这个地方并不算陌生，看了整个园区的规划之后，觉得还不错。加之雁白大桥通车后，交通比较方便，对于做生意的田先生而言，这一点令他很满意。但遗憾的是，碧桂园现有的别墅已经售罄，他转而选了一套碧桂园一楼的大平层户型，算是圆了一半的梦。

仔细了解今年市场的几次热销后不难发现，其实最近几年兰州市场的别墅产品越来越多，在碧桂园、保利、大名城等项目的销售中心，都能见到买家咨询或是购买该类房型。咨询后得知，这些小别墅赠送空间多，实用面积更大，因此得到购房者的青睐。

逐渐精小化

别墅市场迎来“小时代”

如果说，前几年别墅是星星点点地出现在个别项目中的话，今年的小别墅供应量，已成为了一定规模。近日，记者参加了鸿运·润园珺墅的媒体开放日活动。当天参观的部分样板间产权面积约在200至650平米之间，实用面积约240至820平米之间，双拼别墅为5层，其中一栋600多平的别墅在地下负一层配备有室内恒温泳池。首层是6.9米大气的中空复式大厅，二层是家庭厅，三层是主人私密起居厅，每栋别墅中都配备室内私人电梯。屋顶露台也是珺墅的一大设计亮点，而墅区的私家庭院与客厅联通，无论是闲暇休憩还是侍弄花草，都舒适惬意。

“兰州的别墅市场供应主力户型逐渐精小化，经济型别墅供应明显增多。”工作人员表示。据了解，近年来，小面积别墅深受市场客户追捧，越来越多房企开始将别墅产品线精小化。在精小化的同时，别墅的产品功能性也实现升级优化，开发商通过提高产品价值来提高性价比，赢得市场青睐。在这些小别墅中，天地、园林、露台、庭院、阳光等高端元素与精工、舒适、功能导向等有效融合已成为其共性。

价格相对便宜

大户型仍是改善主力

虽然有小别墅可选，但大平层因为总价相对较低，还是目前改善需求的主力产品。有报告显示，虽然目前兰州的商品住宅市场仍然是一个以刚需为主导，中小户型为主的市场。但在最近这几个月，房地产市场的供应和成交中，100平米以上户型，尤其是130平米以上户型的供应和成交比例持续上升。从户型面积来看，目前，碧桂园、保利、远达·锦绣半岛、云府158、银河国际都在主推120㎡-288㎡左右的户型，这也是以上各项目成交的主力面积段。

同时，学区、地铁、物业服务正在成为买房人购买大户型时要多方参照比较的标准，据记者了解，很多购房者都将学区作为买房的参考主要标准。由于是换房，因此在房屋品质、地段等方面要求也比较高。

兰州晨报记者 王思璇

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