因需而购 二手房的思考

本报记者 石磊实习记者 刘露露

一直以来，房地产市场都是消费者高度关注的话题。

今年，政府出台的“双降”政策利好于楼市，使得购房者对房产市场的关注度有增无减。作为房产市场的重要组成部分，目前炙手可热的二手房市场的发展也格外引人注目。房产大亨的纷纷入驻，直接影响到本地二手房市场发展。

相较于新房市场的迅猛发展，二手房市场有挑战也有机遇。

挑战与机遇并存

“衣、食、住、行”是每个人的正常所需。经济高速运转，人们的消费水准也随着经济的发展愈来愈高。住房，作为生存必备条件中不可或缺的一部分，地产市场的发展就显得尤为重要。

二手房作为地产商业重要的组成部分，其发展的高度与力度也在潜移默化的影响着房地产市场的进步。二手房并不是已被淘汰的房屋，是作为房产市场的重要组成部分而存在，它具有宽泛的市场前景。

现如今，兰州房地产市场的发展风起云涌，本土、外来商家均大刀阔斧地进行地产开发，新房保有量一度创新高，高库存对于二手房来说，是挑战也是机遇。

兰州特有的地域条件，主城区可用于开发用地少，难度大等一系列原因，限制了其地产市场的发展。房产大亨的强势入驻，一方面，新房源的增多刺激着消费者的购房欲望；另一方面，新房源的出现，“解放”出了大批的二手房源，这无疑是给需要二手房却苦于无房源的消费者带来的一旨福音。房产大亨的介入打破了兰州地产市场原有的平衡，对于二手房市场来讲，有压力也有刺激。

此时的兰州房产市场，拥有开发速度快，建设力度大的特点，这不仅刺激了购房者的欲望，也改变了购房者的理念。对于二手房市场发展，挑战与压力由此而生。

随着地产市场的不断升级，进步，购房者的需求逐步增高、理念也随之成熟，这大大提高了其购房难度，一房难求的景象在兰州时有发生，刺激与机遇产生，因此二手房源变得炙手可热。

“买”与“租”的对弈

个人需求的不同导致二手房市场买与租的情况并存。

基本生活设施完善，交通便利，价格相对低廉等这些都成为二手房的优势所在。

对于大部分购房者而言，价格是其购房时着重考虑的因素之一，当手中预算超出力所能及的范围时，其很可能“退而求其次”。面对此种情况，求租二手房成为他们的不二选择。在不同程度上，求租二手房不仅可以减轻自身的经济压力，而且可以根据自己不同的需求，挑选房源。

对于求租二手房的消费者来说，其原因不仅于此。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。现如今，教学资源逐渐拉平，促使学区房不及原先抢手。但距离学校近，价格适中，交通便利，这些都刺激着二手房市场出租情况的不断刷新。对于高中来讲，求租二手房依然是家长们的选择，在经济条件的限制下，租比买更为划算。

距离不一定产生美。

兰州目前大多数新楼盘的开发都位于城市周郊，居住环境优雅，生活配套设施亦是高端，但距城区远，交通不便成为其一大阻碍。这种设施的缺位无形中为兰州二手房的发展起到推波助澜的作用。

房产大亨的强势入驻，购房范围的扩大，吸引了购房者的眼球，丰富了购房者的选择，满足了购房者的需求，然而，新房大手笔的投入，使得新房相较于旧房价格偏高。面对新房强势来袭，二手房也有其优势所在。交通便利、日常设施完备等，这些都吸引着欲购买二手房消费者的眼球。

房产市场面对的客户情况错综复杂，兰州也无一例外。经济基础决定上层建筑，消费者经济收入的不同会导致消费水平不尽相同，就当下而言，不是所有人都负担得起新楼盘的费用，但经济条件一般的消费者也有购房要求，而二手房市场适时出现，他们就将视线投入二手房市场的买卖当中。

或买或租 因需而购

楼市的快速发展不断改变着消费者的购房理念，个人的购房需求直接决定着二手房市场的消费者或卖或租。

一位业内人士分析说，坐等外来房企建造与完善新旧项目，坐看房产市场变局，而不去做出任何改变与回应，机会就会变成利剑，直插兰州二手房市场心脏，把握住机会，才会有发展。

有压力才有动力。有专家表示：“目前，兰州城市建设有序进行着，城市交通改造使用了部分土地，这使得二手房源部分减少，但新区的开建，又提供了部分二手房源，这一来一去，均是兰州二手房发展的利好因素。在轨道交通建设、南山公路修建中虽然有失房源，但交通的便捷反而为城区二手房埋下了伏笔，一个巨大的优势逐渐显现出来。

对于购房者而言，价格适中的二手房，无疑成为他们最佳的选择，与此同时，地段、配套设施也是其考虑的关键。

所以，购房者在二手房买与租的问题上，应当考虑个人的实际情况，根据自身需求和个人喜好来衡量。

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