金融杠杆能否撬动房产市场？

本报记者 石磊实习生刘露露

2015年10月24日，央行再次“降息降准”， 此次“双降”分别为降息、降准0.25个百分点。

这已经是今年以来第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。自3月1日开始首次“双降”后，分别于5月11日、6月28日、8月26日、10月24日连续“降息降准”。

从数据可以看出，每次“降息降准”间隔时间最长两个月，最短为一个半月，为何会在短时间内连续出现五次降息降准政策？与此同时，政策能否真正意义上改变目前房地产供大于求的局面？

有专家称，就兰州房产市场而言，此次“双降”能否有效刺激其全面发展，尚有待观察。从记者采访消费者情况来看，此次“双降”的利好消息或将影响部分购房需求。

双降勾起的“欲望”

“年内五次双降”政策的刺激，老百姓的购房欲望能否被重新唤起？

记者调查发现，兰州市大部分购房者面对此次“双降”，有期待也有疑问。

王先生家住东岗，小区基础设施老旧，小区环境不可言好，采访中王先生告诉记者：由于目前居住环境以及条件相对落后，所以考虑在市区内新建楼盘买房。 再次“双降”的利好消息，不仅坚定了购房决心，也在一定程度上减小了经济压力。

但随着进一步调查发现，“双降”的利好消息，在购房者眼中是把双刃剑。

孙女士早有购房的想法，也看过许多楼盘，但最终没有付诸行动，提到“双降”，对于她，欣喜与疑虑并存。欣喜的是降息0.25个百分点，而疑虑则是在买房贷款后利率会不会在短时间内上调？

降息刺激了房地产市场，降准刺激金融市场流动，而金融市场是否也会出现喜忧并存的景象呢？

在记者采访中，张女士说：“此次央行降息，1年期的存款基准利率由先前的1.75%降到1.5%，就意味着去银行存钱，利息减少了。”前些年，老旧的观念让她将钱存放在银行，不但省钱，还可以“生钱”。

这种“钱生钱”的现象使得市民都愿意将钱存起来，不愿意去消费，这对于刺激消费，拉动经济增长有所限制，储蓄成为社会保障机制缺乏的有益补充。但在目前“双降”情形下，储蓄不再是增值省心的一种理财方式，是“存”是“花”，因人而异。

连续“双降”的意义

降息会振兴经济，刺激贷款和投资，降准则是投放流通货币政策。降息降准最直接的效果就是为市场提供更多的流动性，给低迷的宏观经济注入新的活力。

兰州大学金融投资学教授、甘肃民营经济研究会副会长贾明琪告诉记者：“一定程度上，通货紧缩比通货膨胀更为可怕，它对经济的杀伤力和破坏性更大，最直接的影响就是造成大量失业、经济持续低速增长。今年以来进行的五次降息，在历史上是实属罕见。这次国家出台“双降”政策，尤其是对货币政策的调整，主要是源于我国目前经济出现下滑趋势、国民生产总值持续低迷，国家政府运用货币政策来调节社会货币供应量的一个重要举措，旨在增加货币供应量，刺激投资，扩大内需，拉动经济增长。”

贾教授还表示：“此项政策对房地产有着利好的作用，但能否发挥其杠杆作用，带动房地产市场向着积极方向发展，这还有待观察。利率下降，资金成本就会相对降低，这对于投资买房是相对利好的，但对于刚性需求者而言，“双降”政策对他们并没有过多的影响。当然，像北上广这样的一线城市，房价或许会保持上涨的趋势，而对于二三线城市来讲，这的确是个好时机，不过，房价在短暂的下调后可能会重新回暖。”

其实，对于开发商们来说，刚性需求也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会上涨，开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其上涨房价制造理由；另一方面就是要借助强大的话语权来误导普通购房者。由此看来，政府是否出台“双降”政策，对于有刚性需求的消费者来说，影响微乎其微。

此次“双降”政策使得房贷利率呈现出近十年来最低水平。

政策利好楼市，投资买房这一想法很快浮现在购房族的的脑海中，他们会把资金回流到市场，投入到不动产，存款利率下降，对于房地产业来讲，客户按揭贷款利率下降，还款压力减少，这无疑会刺激消费者购房，购房者在享受购买成本减少的同时，分享价值上升的利益。

经济发展的不平衡，造成房产市场供求关系的失衡。显然，要让房产市场重新出现活力，不能简单地利用税收等方面的优惠政策来解决问题，而是必须正视各地严重不平衡的经济发展结构对房地产市场带来的影响。

政策可否扭转供过于求

那么，此政策能否改变目前房产市场供过于求的局面，贾明琪教授认为作用不大。

“就目前而言，房产市场依旧存在大量的闲置房，虽然政策是利好于楼市，对房产市场有极大地推动作用，商家在售房阶段也会大做文章，但消费者依旧保持着理性的消费态度和消费心理，对楼市政策空间仍抱有幻想，这使得他们仍将会处于观望状态。”

兰州大学法学院副院长刘光华表示，当前民众的消费心理并不是特别的成熟，老百姓认为投资、买黄金、做储蓄都不如买房子来的实在，不像股市那样难以掌控。

此次所出的“双降”政策，不仅会影响到金融机构，房地产开发企业，还会影响到消费者。换句话说，此次的政策一次性带动了房地产链条上的所有机构，同时，它还打开了一些束缚，不管是观念上还是行动上，老百姓都有了一些“大胆”的尝试。由先前的不敢消费、不懂消费、舍不得消费，转变为一些实际性的消费行为。他们更愿意去迎合当前的消费趋势，变被动为主动。

与此同时，大量的资金回流社会，刺激了消费，促进经济稳定增长，这就是“双降”政策的目的之所在。

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