地产升级 发力“养老圈”

本报记者 石磊实习生刘露露

近年来，被冠以产业“新秀”的养老地产发展得十分迅速，然而，其对于兰州房产市场而言，可能依旧很陌生。

就当下而言，中国已进入人口老龄化快速发展阶段，据了解，2012年底我国60岁以上的老人为1.94亿，到2015年底，这一数值已高达2个亿。老年人口的急速增加和养老需求的巨大缺口正在让养老成为新的朝阳产业。

通过记者调查发现，兰州对于养老地产的陌生感正在逐渐减弱。那么，将如何开展老年生态这块蛋糕？又怎样才能将这块蛋糕做大？养老地产问题值得关注。

地产的“养老”模式

时间更迭，人们对于居住环境的要求也越来越高。

随着社会的发展，时代的进步，兰州房地产市场也在顺势发展着，“宜居”、“学区房”、“地铁房”等一系列针对性较强的房地产项目已被兰州购房者所熟知，但养老地产的概念与模式在这里却尤为陌生。

所谓老年地产，主要是指针对广大老年人的特点和需求统一规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。它需要有良好、舒适的居住环境，还要求有人性化的设计、合适的生活节奏，完善的医疗保健服务。

据报道，北京、天津等发达城市老年地产的发展已然成为主流，商家瞅准目前巨大的老年市场，发掘内在的潜力，转变原先的销售模式，将之前萧条、荒凉的区域，通过改造，摇身变为适宜老年人居住的养老之地。

在一线城市，部分高收入的老人，他们需要有适合自己居住的房子，所以养老条件必须成熟。舒服的居住条件是老年地产发展的关键因素，同时，消费者的居住心理条件也不容忽视，因此，多数城市发展起来的老年房产，不仅配备完善的硬件设施，而且内部兼具有老年大学、幼儿园等设施，不但陶冶情操，同时还可以让他们享受天伦之乐。

就目前兰州房产的发展状况而言，大部分地产项目绿化面积，配套设施等硬件设备都较为优良，但发展老年地产，却还有所欠缺。

养老地产的初露

兰州房地产市场正在如火如荼的发展着，伴随着房地产市场的发展而产生的一系列“衍生品”也初露头角。这其中，养老地产逐步进入兰州购房者的眼中。老龄化现象严重的今天，国内各大城市都已发展起来的老年养生地产，兰州是否具有？

金城兰州，房地产市场发展相对其他发达城市来讲较为落后，目前开发商们的注意力多数集中在商业地产及商品房开发上，由于养老地产的理念尚未被开发商与消费者所熟知，所以专业的养老地产并没有在兰州大面积出现。

目前，兰州具备养老的地产少之又少，然而，这并不意味着在兰州就完全没有适宜养老的地产项目。碧桂园“平山造地”的大手笔，已被兰州人所熟知，其项目将实施基础设施、文化旅游综合体、生态公园、商住开发、城市综合体建设及生态环境综合治理工程。

其项目开发过程中，建设文化旅游综合体、生态公园这两点，满足养老地产所需的部分条件，但其项目的出发点并不是开发养老地产。类似这种具备养老但又不以养老为主的地产项目，在兰州不止一家。

兰州大名城是兰州东部科技新城核心区重点项目，总建面积约2700万方，汇聚市政、科技产业园、商业会展、高尚住区，主题生态公园于一城，其打造生态、宜居、舒适、便捷的人居之城，也具备养老地产所需部分条件，但大名城项目主要是助力兰州东部科技新城的发展。

诸如此类的房产，它都具有优良的居住环境和完备的基础生活配套设施，但无论是碧桂园还是大名城，项目建设的初衷并不为开发养老地产，它所打出的宜居品牌适用人群范围广，并没有较强的针对性，养老地产的特色并不突出。

发展需因地制宜

盲目的跟随和借鉴外地的成功经验，并不一定适应兰州老年地产的发展，还有可能会本末倒置。面对兰州独特的地理条件，该如何开展具有独特风格的养老产业，对于兰州而言，是随波逐流还是别具一格？需要商家不断探索。

在其他发达城市中，得天独厚的自然湿地条件，空气中负氧离子含量指数等，都成为老年人选择居住的关键因素，其独特的园林景观更是一大特色。例如：每餐都由专门营养师进行搭配，营养又经济的餐饮，防止老人摔倒磕碰的包角，紧急呼叫按钮，卫生间的扶手等等，这些具有针对性且人性化的设计理念，吸引了不少消费者。同时，田园生活的享受也是无比新颖，对于老人，这种田园生活不仅能消磨时间，而且愉悦人心。

面对独特的环境，兰州老年房产具有的开发难度和局限性，在一定程度上不利于其发展壮大。地域与文化的不同使得兰州养老地产缓慢发展，但人们对于养老的需求是相同的。传统消费观念的束缚，开发理念的薄弱，限制了兰州老年地产的发展。而外来先进养老理念是否会刺激兰州老人的消费观念，促进兰州老年地产迅速发展。

尽管如此，老年地产的市场依旧广阔，鉴于兰州自身条件，其养老地产的价格不宜过高，但这并不意味着低价的养老房产就不配备优雅清净的居住环境及完善的生活配套设施。

兰州养老地产发展相对缓慢落后，一味的借鉴发达地区的经验，并不能完全吻合兰州市场，所以兰州养老地产需切实有效地结合自身条件，因地制宜。

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