商家论剑房产市场显新态

本报记者 石磊

时间的流转展示了生活前进的脚步。

衣食住行的改变，印证了社会的发展，商业的进步。

人居需求与商业升级的融合，推动了地产商业的发展。当房产大亨们抢滩登陆兰州之时，购房者的购房心理就已经悄然变化。市场选择范围逐步广阔，对比意识逐渐增强，而购房者的挑剔心理也随之被放大，好中选好，优中择优。从住宅小区的内部环境看到外部环境，从硬件设施考验到软件配套，购房者越来越高的购房要求，不断的刺激着房产商们，审视的目光从未放下。

从古至今，人居文化的发展从未中断过，可如何发展，却是一大难题，是商业改变了生活，还是生活左右着商业？类似鸡与蛋的辩论，推动了时代的发展。

房产市场的变量很难控制，对于已经驻足兰州房产市场的大亨们来说，这些目光是保证前行的动力。大亨们不断地接受新的目光，满足新的要求，兰州房产市场已呈现新格局。

商业与人居的距离会极限的靠近，但永远不会为零。

人居的需要

商业改变了人们的生活，生活也在无时无刻地改造着商业。商业需要生活作为填充，而生活则需要商业来提升。

工业时代的发展，城市人口不断增加，随着城市人口趋于饱和的状态下，追求高品质生活，越发变得困难。

人居追求，随着时代的发展，商业的升级，人口的聚集，也从最初安逸静谧的乡村生活变为追求繁华快速的城市生活，而后，又回到追求田园般的生活环境。随着城市生活节奏的不断加快、城市生活压力的不断增大，人们向往安逸静谧生活的心已在骚动。此时的骚动，是对城市生活提出了更高的要求与强烈的需求。

居所，一直在潜移默化地影响、改变着住房者的生活。购房者的购房思想与欲望随着房产市场的变化而改变着，购房者已经开始从繁华中求安逸，在安逸中要繁华。

这是现代人对于城市生活的需求，也是对地产商业的要求。

但是需要也不仅限于此。

从古至今，人们对所居住所的要求从未退化，从未将就过。房价随着不同因素的改变而改变。交通体系便利的程度，是现如今也是购房者十分关心，十分在意的一个重要因素。

没有人愿意居住在车不通、路不平的区域内。交通对于当代人生活，可以说是前提，居住区域的交通环境，往往都会成为最大吸引点之一。

环境的便利

成熟的地产商业不仅仅拥有好的居住环境，更需要便捷、完善的生活配套。

城市生活需要的是便利与多样，这符合城市的发展规则。也与人们生活品质不断提升的步伐相吻合。

便利需求，将成兰州地产的优势之一。

现如今，兰州ＢＲＴ的运营、南山路的开通、轨道交通的加快建设等，都大大完善了兰州交通网络体系。

例如，中海·河山郡毗邻北滨河西路、固安大桥、地铁一号线、兰州机场、黄河航运等立体交通网络，其项目在毗邻北京实验二小；碧桂园自建社区交通中心，使其项目融入主城区十分钟生活圈已不存在问题。

提到生活便利，交通只是一个方面，教育资源的丰富也是一个重要的方面。

随着房产市场的不断成熟，购房者的眼光逐步变的更加长远。

学区房概念的提出，进一步加剧了房产市场的竞争，给孩子创造一个良好教育环境的概念不断在升级。很长一段时间内，学区房在兰州呈现出一房难求的景象。而房产商们也以此为契机，以孩子教育为选房前提，这样的宣传还是很受购房者的欢迎。

从一开始的幼儿园，到项目周围的中小学，在到项目周边的高校，房产商们以校园的多少为前提之一，不断筛选着项目用地，不断拉近着与校园的距离。

例如，盛世华都位于兰州市安宁区实创现代城以北，项目旁边有实创现代城幼儿园、西北师范大学实验幼儿园、安宁区幼儿园；安宁区十里店小学、西北师范大学附属小学；还有西北师范大学附属中学、西北师范大学第二附属中学。

在面对教育资源丰富的住宅项目时，购房者都有难以拒绝的理由，作为开发商，依托便利的生活营销思维，使其在兰州地产市场前行的顺风顺水。

生活的思考

随着时代的变化，我们对生活也需要重新思考。

快节奏的城市生活带给人们太多的新鲜与惊喜；同时也赋予人们更多的压力与无奈。

人居的方式与期盼就此改变着。从静谧田园乡到繁华都市梦，再到都市中的田园乡，人们对“居”的要求不断提高着。

城市大刀阔斧的建设，展现出了与新时代相符的画面，高楼、高科技成为点缀城市的主体，城市已成为一个人们无法远离的地域，但自然气息在这里，却越发显得薄弱。

高楼、高科技等与自然气息在城市中的存在比重有巨大的差异。现代化工业的容貌对于久居都市的人们来说，视觉与心理冲击会逐渐变弱；相反，面对四季不同的自然景色来说，对于人们的吸引力更大。

快节奏、高压力的都市生活会使人们无暇去放松，改变居住环境，就成为最有效、最直接的协调自我的方式方法。

虚幻往往是伴随着渴望而存在的。新时代的新生活，我们既要居所周边自然环境的优质，也要要求居所周边设施配备的完善。

追求繁华的都市生活之时，需要这一点安逸与静谧。宜居不光是要秀美的自然环境，也要高端大气的都市氛围。宜居概念不可被分割，不管是自然景观的美丽，还是霓虹灯下的魅力，在人居生活层面上来说，少了哪一方面都是不完美、不完善的。

当下的城市生活，精神生活与物质生活需要同样丰富，居住的概念早已不再是一张床、一张桌的那么简单，它需要一味良药、是一座天平，来消除城市生活的急躁，保持动与静的平衡。

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