兰州市下调公积金贷款利率55万元20年期房贷一年减负864元

兰州晚报讯（记者赵文瑞）5月15日记者从兰州住房公积金管理中心获悉，随着本周起央行在本年底度内第二次下调人民币贷款和存款基准利率后，该中心的住房公积金贷款利率也相应下调，1—5年期贷款利率3.25%，6—30年期贷款款利率3.75%，加之今年4月起开始执行的“降低首付比例”等贷款新政，利用住房公积金贷款买房的市民将进一步减负。

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住房公积金贷款利率创新低

目前，兰州住房公积金管理中心执行的最新利率为：1—5年期贷款利率3.25%，6—30年期贷款款利率3.75%，与此前的3.5%和4%相比，两个贷款期限内的利率均下调了0.25个百分点。横向比较看，目前商业性银行1—5年期购房贷款利率为5.5%，5年以上的贷款利率为5.65%。对比最近20次房贷利率变化，不管是住房公积金贷款利率还是商业性银行贷款利率，都跌破了2009年最宽松时期的贷款利率，达到了六年来最低点。

按照兰州住房公积金管理中心4月起执行的新规，贷款政策进一步放宽，商品房、经适房首次贷款的首付比例均降至20%，即贷款额度在总房款的80%以内，住房公积金个人贷款最高限额由原来的50万元提高到60万元。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的样本调查数据显示，4月，兰州主城四区新建（住宅）样本均价6878元/平方米，环比持平，这个价格与该机构统计的2013年年初时兰州房价水平大体相当。房价稳中有降，贷款利率下降，贷款门槛降低，贷款额度提升，这对买房者来说，是一大波利好政策来袭。

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下调利率后一年内减负864元

从目前兰州房地产市场的交易情况来看，88至98平米左右的两居室是主打户型，约为100平方米来计算，4月新建商品房的均价为6878元/平方米，即一套房屋的总价为68.78万元，住房公积金贷款须达到的首付比例两成即13.76万元，即贷款额度约为55万元。

若用住房公积金贷款买房，55万元的贷款额度符合兰州住房公积金管理中心规定的最高限额之内，我们以常见的20年（240期）按揭、等额本息还款法计算，原来4%的贷款利率下，月供3334.35元，但按现行利率3.75%计算，月均还款额度3262.31元。算完这笔账，可以看到，住房公积金贷款利率降低后，月供将比原来4%的利率时减少72.04元，一年内可减负864元。

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