二手房交易明显活跃老楼盘借东风抢商机

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兰州晚报讯（记者赵文瑞）自4月1日起，兰州多个银行对房贷政策进行调整，住房公积金新政也陆续出台，加之“满2年住房可免征营业税”等政策的发布，近半月来，兰州房地产市场渐现“暖春”。记者走访城关、七里河多家房产中介后了解到，超过2年但又低于5年的房源挂牌量较之前上涨明显，成交活跃，但房产中介经纪人均认为二手房价格没有明显的上涨或下降波动。至于新楼盘方面，已很成熟的鸿运润园、良志嘉年华等“老楼盘”，近期内纷纷推出“最后房源”抢抓市场先机。

中介：二手房交易明显活跃

16日11时，天庆房产望河丽景店店长乔双权还在忙碌，直到12时午饭时间才腾出空子接受采访。4月初各项房产新政刚出时，乔店长认为“影响不大”，而半个月过去后，乔店长说：“明显感觉到求购客户增多，进店咨询委托卖房的业主每天也会有一两个。”乔店长认为，“现在求购二手房的客户绝大多数还是按揭买房，所以贷款政策的调整对买房者而言是个关键性的刺激因素。而且现在满两年就想出手的房产也在增加，房源量有所上升。”对于价格，乔店长认为没变化，对于“新政一出卖家反悔想涨价”的传闻，乔店长说，“不管是新政还是旧政，这种想要试探房价的业主都存在。突然反悔想要涨价的业主的确有，但不多。”

宏辉房产建工店置业顾问魏军认为，七里河附近的二手房并无外地媒体传说中的明显涨价，“卖高卖低主要还是看业主怎么想。”

记者从市房管局了解到，近半月来房产交易登记量还没有明显火爆，属于正常范围。房产中介和售楼中心的交易情况属于一线信息，表现在交易登记上还有一段“传导期”。大厅内交易登记火爆的情况还未显现。

新房：“老项目”争先恐后

“发新芽”

在各项新政陆续落地后，主城区内新建商品房项目中“老楼盘”焕新生的现象明显，尤其是雁滩板块的各个大盘表现最为积极，二套房房贷政策的宽松，给改善型住房、投资性住房带来“暖春”。良志嘉年华、亚太国际公馆、鸿运润园、飞天世纪新城、碧桂园等大盘纷纷在近期推出“最后房源”，以100平方米左右两室两厅房型为主打。雁滩黄河大桥附近一楼盘销售人员告诉记者，“雁滩片区的大楼盘都进入了中后期运作，比起新建楼盘来说，‘老项目\’的地理位置相对较好，物业管理、绿化环境都已经成熟，所以和最早期的毛坯房价格没法比。从房屋产品的性价比来看，虽然打

折少，但其实没涨价。”

雁北路一楼盘销售经理分析认为，“房产政策尤其是贷款政策趋于宽松后，现在正是条件成熟的‘老项目\’加推典藏房源抢占市场的最佳时机。”

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