兰州新建商品住宅量需消化21.5个月

3月17日，上海易居房地产研究院发布2月份新建商品住宅库存报告显示，截至2015年2月底，35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。记者注意到，2月份，兰州新建商品住宅存销比环比上涨6.08%，也就是说，兰州新建商品住宅库存需要21.5个月来消化。报告分析认为，预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度有望加快，不过，部分去库存压力较好释放的城市，也将面临房价止跌反弹的迹象。

35个城市2月份去库存速度减慢

报告显示，三类城市中，仅一线城市库存环比下跌。截至2015年2月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715万、19099万和4334万平方米，环比增长分别为-0.9%、0.3和0.2%，同比增长分别为34.2%、17.4%和15.3%。

一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但当年11-12月份库存重新微增。2015年1-2月份库存均出现下行态势，反映了一线城市供求关系在发生微妙变化。二线城市2月份新增供应量为650万平方米，低于2015年1月份1116万平方米的水平，新增供应量虽明显降低，但成交量也随之降低，导致库存在2015年2月继1月出现环比微跌后又小幅回升。三线城市2月份新增供应量为140万平方米，而新增成交量为129万平方米，这导致库存继1月份首次出现下降态势后也出现了小幅的环比上升。

2月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.6个月，这也意味着市场需要用15.6个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年1月份，该存销比数值为14.5个月。这说明2月份去库存的速度有所减慢，这和2月份供求关系出现变化有直接关联。但是，各类救市政策的效应在积极释放，预计后期存销比仍有下滑的动力。

多项政策频吹暖风，后期去库存速度会加快

从三类城市分别来看，2月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9个月、15.7个月和20.7个月。相比2015年1月份11.4个月、14.4个月和20.1个月而言，三类城市的库存去化速度均在减慢。一线城市的存销比有小幅的回升，但绝对数值相对偏低，这是引发房价止跌反弹的重要因素。二线城市的存销比上升幅度最大，和部分城市供应规模较大而市场成交偏弱的情况有关，但预计部分省会城市在3月份开始去化速度有望继续加快。

作为二线城市的兰州，2月份，新建商品住宅存销比21.5个月，环比上涨6.08%，位于35个城市第8位，也就是说，兰州新建商品住宅库存需要21.5个月来消化。而1月份，该院监测的数据显示，兰州新建商品住宅存销比为20.3个月。业内人士认为，兰州存销比的上升与2月春节假日因素有极大的关系。

“整体库存量和存销比回升可归因于春节期间成交速度下降所致，在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，各房企和各城市去库存速度仍有加快的空间。”该院研究员王晓燕分析称，从35个城市的总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。随着去化周期的缩短，部分大城市的开发商将主动放弃价格优惠的做法，房价将很快由跌转涨。“2015年，多项政策频吹暖风，利好去库存速度加快。”王晓燕说，比如2月5日和28日央行两次降准，以及总理在政府工作报告中提出支持居民自住和改善性住房需求，释放了积极的效应。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度有望加快。部分去库存压力较好释放的城市，也将面临房价止跌反弹的迹象。（石磊）

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