不动产登记制度呼之即出2015兰州房价或缓步“下坡”

不论是放眼全国房地产市场，还是兰州楼市，2014都是浓墨重彩的“拐点之年”。这一年里房价告别了只涨不跌的“神话”，开始上下波动、有涨有跌。在价格的涨跌背后，反映出的是供求关系的微妙变化，楼市库存压力逐步显现，各大房企变相的降价促销活动此起彼伏。众多迹象表明，房价不再是“坚冰”一块。

进入3月份，与房价波动息息相关的多项政策先后出台。《不动产登记暂行条例》实施，兰州进入筹备阶段，年内有望设立不动产登记受理窗口。与此同时，兰州公积金贷款利率下调0.25个百分点……2015年，兰州房价走势是涨？是跌？这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题。从1-2月的统计数据来看，稳中有降、缓步“下坡”或成今年兰州房价的主基调。

不动产登记制度呼之即出

3月1日，不动产统一登记正式实施。虽然兰州并不在不动产统一登记的首批15个试点城市大名单中，但不动产统一登记制度带来的政策影响已经在本地市场得到初步反映。连日来，记者采访了解到，与去年同期相比，二手房入市待售数量增长两成多。虽然没有明显的降价迹象，但卖方待售意愿明显增强。

业界观点普遍认为，不动产制度实施后，房产税的开征也或早或晚。这对多套房产拥有者，绝不是一个好消息。“节后上班到现在，在我们这里登记出售的二手房就有18套，数量增加比较明显。其中有不少顾客都是抱着试试看的心理，报个价挂着看，能卖就卖。”3月13日，大润发附近一房屋中介服务公司负责人介绍说，与去年同期相比，待售二手房增加了两成多。

刚性需求者观望情绪加重

很多家庭买房，是为了给孩子结婚之用。在兰州市一家商务公司就职的高达在结婚前，却毅然放弃了买房的打算，他和妻子婚后住到了老丈人家。对此，高达有自己的分析，“从长期来看，房子价格下跌已成必然。现在买房，估计贷款没交清，房子就贬值了。我打算先拿父母计划买房的钱创业。”

买房群体都期望价格能低一些，越便宜越好。从1-2月的兰州房价走势来看，房价下跌的期许似乎更近了一步。来自国家统计局的数据显示：今年首月，兰州商品住宅价格，除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外，其他无论新旧大小，都在下跌。其中，新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅与去年12月相比，呈扩大态势，且同比跌幅创下了自去年8月以来的最大跌幅。值得注意的是，当月，兰州二手房价已经第五个月出现环同比双降了，且同比跌幅也创下了五个月以来的新高。

不同于以往的一路看涨，去年以来接连数月的房价同比、环比下跌消息传出后，也略略动摇了购房一族的购买意愿。家住七里河上西园的刘先生此前一直有在市区换套大房子的计划，现在却有些迟疑了。他告诉记者：“以前被房价涨怕了，总觉得早买更划算。现在房价有涨有跌，就打算再等等看，有合适的再买不迟。”（杨彩芸）

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