兰州二手房交易再设“安全锁”《转移登记相关事项声明》保交易资金

本报讯 为避免房产中介跑路，保障买卖双方交易资金安全，2月1日起，凡在办理房屋转移登记时，均需增加“房屋转移登记相关事项声明”。

据悉，该声明由买卖双方签署，若买卖双方未通过房屋中介企业居间代理自行成交的，可直接受理；若买卖双方通过房屋中介企业居间代理成交的，由登记窗口查验中介企业的备案情况，若中介企业未取得备案，停止办理该企业一切房屋居间代理业务。

记者了解到，目前兰州房产中介机构登记备案的共有兰州玛雅祯成、巨信巨城等30家房屋中介有限公司。兰州市房管局提醒广大市民，委托中介机构进行二手房交易须注意以下事项：如您需要找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租住房的委托业务，请您务必牢记“一查、二看、三慎重”的提示，避免上当受骗。

具体步骤：一查。登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对您所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了《房地产中介服务机构资质证》。二看。在您所委托的房地产中介机构营业场所醒目位置仔细查看该公司信息公示栏的公示证照是否齐全。主要有：工商局核发的《营业执照》、房管局核发的《房地产中介服务机构资质证》、物价局核发的《经营性服务收费许可证》（以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限）。要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据、标准，同时牢记工商、物价、房管等部门的投诉举报电话，以备不时之用。

三慎重。选择正规中介服务机构。市民在选择房地产中介机构时，要选择证照齐全、信誉良好、经营规范的正规公司。在交易过程中，要时刻警惕不给中介公司和一些居心不良的业务人员以可乘之机。全面了解房源情况。对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的《房屋所有权证》原件。如有必要也可去产权登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得产权证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、小产权房等都不要因价格较低的诱惑而购买，否则无法办理产权证，给自己带来较大的经济损失。同时，如发现中介机构代理无产权证的房屋时，可直接向工商、房管、物价部门进行举报。

慎重签署购房合同。仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据，向工商部门进行投诉。核对收费标准。详细了解物价部门核发的《经营性服务收费许可证》副本所载明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费，可向物价部门进行投诉。认真查验经纪人资格证，中介从业人员必须具有由房地产部门培训考试合格后颁发的《经纪人员资格证》，在取得执业资格后才能从事房地产中介代理业务。您在选择好中介公司后，还要查验经纪人的资格证书，确定无误后才能同意由其代理业务，同时您还需详细记录经纪人的身份信息、联系电话等。没有取得执业资格的中介从业人员擅自从事中介代理业务，属于无证执业，如发现后可向房地产管理部门进行举报。

确定安全的付款方式。房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。

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