去年 12月兰州市新建商品房价格环同比双跌70个大中城市仅有一城房价出现环比上涨

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兰州晚报讯（记者王星明）1月18日，国家统计局发布2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市仅有1个，持平的城市有3个。当月，兰州新建商品住宅价格环同比依然双双下降，跌幅分别为0.2%和3.0%，这已是兰州新建商品住宅价格自2014年8月份以来第五次环同比双降了。业内人士分析认为，从兰州12月的数据来看，一、二手房的环比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反弹的态势，这会带来房价预期的转变。

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房地产市场复苏通道基本确立

2014年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，环比最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。至于同比，价格下降的城市有68个，上涨的城市也只有2个，同比最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

二手住宅价格，环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。同比下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。“总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。”据测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

上海易居房地产研究院房价指数报告称，目前70个大中城市房价态势是环比跌幅持续收窄，而同比跌幅持续扩大。报告分析称，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。从环比跌幅看，正处于一个不断收窄的态势。这说明随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销，以价换量的策略开始减弱。很多房企已经尝试缓慢的涨价态势。

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兰州楼市半年唱涨半年唱跌

2014年8月开始，兰州新建商品住宅价格开始出现环同比双降。至2014年12月，已经是当年第五次环同比双降了。当月，兰州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌3.0%。除90平方米以下的小户型环比持平外，其他户型房屋价格都出现了不同程度的环同比下跌。值得注意的是，环比跌幅在不断收窄，而同比跌幅则在不断拉大。对此，业内人士认为，这主要是因为2013年下半年，兰州新建商品住宅价格涨势较猛，导致2014年的同比值比较悲观。记者查阅资料注意到，2013年全年，兰州新建商品住宅价格环同比都在双涨，而且自2013年6月开始，同比涨幅一直在5%以上不断扩大，当年12月，兰州新建商品住宅价格同比涨幅更是达到了8.0%，创下了2013年新高，而2014年，同比也再没有出现比这高的涨幅。

至于兰州的二手住宅价格，2014年12月环比下跌0.2%，同比下跌3.4%。无论大小户型，环同比均是双双下跌，而其全年的情况也与新房价格情况类似。

从西北五个省会城市来看，2014年12月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中，西安环比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西宁环比下跌0.3%，同比下跌2.1%；银川环比下跌0.2%，同比下跌3.3%；乌鲁木齐环比下跌0.5%，同比下跌4.1%。

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2015年，兰州楼市会咋样？

随着国家统计局2014年12月70个大中城市房价指数报告的发布，2014年的楼市状况已经清清楚楚地呈现在大家面前，随之而来的则是：2015年，楼市又将如何？是涨？是跌？还是平稳过度？

严跃进（上海易居房地产研究院研究员）：对于兰州市场而言，随着限购限贷政策的放松，以及城市功能的提升，如轨道交通建设等，都会带来房价的上涨。尤其从兰州2014年12月份的数据看，一、二手房的环比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反弹的这样一个态势，这些会带来房价预期的转变。所以对于兰州市场而言，随着进入兰州的购房群体的继续增加，未来房价上涨的基础很扎实。当然，不排除春节之前，部分房企会从加大促销力度等角度进行一个房价的下调，但优惠力度不会太大。目前应该理解为是兰州购房置业的一个较好时间点。

张晋平（甘肃省社科院副研究员）：2015年兰州房地产可能会进入结构性调整期。作为省会城市，兰州区位优势明显，长期看，房地产业会呈现稳步发展，主要有三个因素：一是兰州雾霾治理已见成效，地铁开通预期明显，对房地产是一个利好信号；二是高铁的开通，缩短了兰州与周边地区的距离，一小时经济圈能够促进周边购房者向兰州集聚；三是兰州房地产对地县具有一定的吸引力，地县经济条件较好的人，普遍愿意在兰州买房。从价格来看，区位优势明显的房子，仍然会有升值空间。购房者对房子周边的地理位置、交通状况、商业环境、教育供给、物业管理等要求较高，环境好的房子会受到市场的青睐，而位置偏远，交通不便的房子，则会出现下跌态势。总体来看，2015年兰州房地产层次会更为明显，房价将进一步拉大。

郑华（科威国际不动产旗舰店高级营业经理）：不动产登记制度出台，对房价的影响并没有人们想象中的那么大，兰州二手房市场暂时应该不会出现火爆场景。一是不动产登记可能会限制一部分置业者购买房产，但这部分人群并不多。同时，对于新建商品房来说，不动产登记主要是针对现有业主，多数开发商还是将刚需人群放在首位，因此对楼市不会带来太大的影响。二是客户普遍存在捡便宜心态，目前有购房意愿的市民大多持观望态度，希望等房价再降一些时再抄底。但是，需要注意的是，因为医疗、教育、交通等公共资源的稀导，市中心房价依然坚挺。

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