11月份兰州新房旧房都在降价

兰州晚报讯（记者王星明）进入下半年以来，兰州房价似乎进入了下跌通道。12月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价指数报告显示，11月份，兰州不管是新建商品住宅（不含保障性住房），还是二手住宅，各户型的价格都在下跌。其中，新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.7%；二手住宅价格，则环比下降0.4%，同比下降3.0%。业内人士分析认为，总体上看，房价看跌情绪在进一步淡化，当然，年底前大幅涨价的可能性并不存在。

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全国

房价环比降幅继续收窄

上海易居房地产研究院根据国家统计局报告计算后得知，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.6%，延续了5月份开始的下跌态势，但降幅继续收窄，相比10月跌幅缩小了0.2个百分点。同比跌幅3.7%，目前已出现连续3个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-11月份跌幅持续收窄。目前来看，房价下跌的城市数量在减少，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联，也会进一步改变市场预期。尤其对一线城市而言，年底可能率先出现止跌。

看跌情绪将继续减弱

“央行救市政策释放积极效应，各城市的去库存速度在加快。这使得房价环比下跌态势受到了遏制，预计12月份跌幅将继续收窄。”上海易居房地产研究院研究员严跃进称，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅连跌3个月，预计12月份还将扩大。严跃进分析认为，当前房价依然位于“过冷”区间。但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。当然，年底前大幅涨价的可能性并不存在。目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的降价促销活动依然是常态。受近几个月房价环比跌幅持续收窄态势的影响，预计12月份购房者入市节奏还会加快。

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兰州

房价仍在跌

兰州新建商品住宅价格已是自8月份以来第四次出现环同比双降。尽管环比跌幅在收窄，但同比降幅进一步扩大，创下了今年以来的最大跌幅。

从西北五个省会城市来看，各城市房价环同比齐降。西安：环比下降0.8%，同比下降2.7%；西宁：环比下降0.4%，同比下降1.3%；银川：环比下降1.0%，同比下降2.4%；乌鲁木齐：环比下降0.7%，同比下降2.7%。

在房价下跌的同时，兰州楼市存销比也在逐月收窄。上海易居研究院报告显示，2014年11月底，兰州楼市存销比为19.3，环比下跌了2.82%，同比下跌了13.37%，其存销比自7月以来正在逐月收窄，也就是，兰州目前去库存的速度正在加快。

房企依然会有以价换量的策略

“从兰州目前库存去化周期看，大概属于二线城市中间位置，即比一些热门城市的去化速度相对要慢，比别的二线城市要快。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。虽然房价依然在下跌，但从城市排行看，下行压力要小于别的城市。

另外，通过库存去化周期，也可以看

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