兰州二手房价真的降了？

兰州晚报讯（记者王星明/文赵庭那/图）2014年，对于全国楼市来说是充满变数的一年。政策松绑、“认贷不认房”新政实施，还有不动产统一登记，可以说在刺激新楼盘的同时，也引起了二手房市场的波动。国家统计局发布的数据显示，今年6月份以来，兰州二手房价格环比一直在下跌，9月份和刚刚过去的10月份甚至连续两个月出现了环同比双降，这引起了不少兰州市民的关注：兰州二手房价格真的降了吗？

二手房价格两极分化严重

“观望气氛还是比较浓厚。”11月19日，中介经纪人董志刚告诉记者，这个月到目前为止，他还没有成交过一套房，“有看的，但最后签约的不多。”董志刚认为，今年4月份，房价曾经出现过松动，但波动非常微小，尤其是城中心的房价。而另一方面，虽然二手房在地段与商住配套方面有优势，但因为对未来市场预期的不确定，不少人还是选择了继续观望。

位于欣月湖的宏辉房产主打雁滩板块，经纪人小王说，小户型的二手房比较抢手，价格在上涨，“但大户型没有小户型卖得好，所以价格有下降，但也非常有限，基本上每平方米也就是几百元钱”。

根据58同城发布的信息显示，兰州中心地带、附加值较高的二手房价格依然坚挺，并没有下降。58同城相关负责人称，相比而言，目前兰州偏远地带的二手房价在下降，从而使兰州二手房价格出现了整体下降的微小变化。

“现在是两极分化。”当日中午，在位于山字石的科威国际不动产旗舰店内，高级营业经理郑华认为，兰州核心城区的二手房并未出现供大于求的情况，情况较好的房源依然抢手。“一套40多平方米的房子，两年前从我们这里成交时，价格是42万元，现在要转手，委托价已经涨到了50万元左右。”郑华认为，统计数据是从大兰州来计算的，而对于更多的购房者来说，关注的依然是城区中心的房价，这也是数据和人们的实际感受不一样的主要原因。

三大因素推动二手房市场快速发展

要说2014年，除了政策松绑、认贷不认房等新政刺激外，电商进入二手房市场更是引起了市场的大波动。事实上，今年以来，不少电商大佬纷纷上线租房、二手房、新房等APP软件，其触角正在伸向房地产业的各个环节，大有围攻传统中介之势。

“电商进入市场，不动产统一登记，政策松绑，这三个因素将会推动二手房市场快速发展。”在记者的采访中，业内人士普遍认为，兰州二手房市场的未来还不清晰，但可以肯定的是，房贷放宽，按揭贷款将成为二手房市场主要的交易手段。

“二手房买卖更注重线下感受。”对于电商进入市场，郑华认为，电商多采取的是拍卖方式，但同样的，好房子依然抢手，有瑕疵的房子依然无人问津。而且对于购房者来说，对于房子的直观感受更重要；而限购、限价政策的取消，使得大批存量房进入了市场，以前被政策限制的购房者也开始出手；至于不动产登记，一旦真正实施，房产税很可能会随之上马，“重税情况下，将会出现抛售情况。”郑华告诉记者，在这三大因素影响下，二手房价格很可能会被推涨，尤其是市中心的房子。

至于销量，记者了解到，年底是二手房市场的交易淡季，各中介公司在这个冬天的日子也是冷暖不同。一些小型的中介公司销量明显下滑，月成交量在两三套，可以说在寒冷中“熬冬”。但大型连锁型房产中介日子明显要好过一些，月成交量仍维持在6－8套之间。“在明年3月之前，销量会下降一些，但3月之后，肯定会有大的变化。”对于明年的日子，大家依然信心十足。

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