升级版大兰州呼之欲出 对城市综合体的深度解读之一兰州由单一小区向区域整体延伸

元森庙滩子改造项目顺利推进，万达公馆耀世开盘，碧桂园成功摘牌、兰州国际商贸城加紧建设……

兰州市民一定注意到，近年来，随着秦王川新区纳入国家发展战略，以及大批国内外品牌企业的进入，兰州城市建设及房地产开发快速进入了更高层次，其重要标志之一就是城市综合体的大量涌现，以城市综合体为最高形式的商业地产发展如火如荼，土地供应全面趋向综合用地，标志着兰州已进入“综合体”开发时代。鑫报经济分析师程里安指出，10余年来，兰州城市的开发模式仅局限在零散的一个楼盘、一个小区的开发模式，如今已在悄然转变，随之而来的是一个区域一个板块的大开发时代的到来。兰州盆地正在按照四版规划蓝图，突破两山一河的地域局限，向西北两翼突围，形成新一轮的大兰州开发态势。

记者 张小燕

综合体改变兰州开发模式

元森庙滩子改造项目，万达公馆、兰州国际商贸中心、碧桂园、鸿运·金茂……翻开兰州各大媒体，一个个城市综合体项目频繁出现在字里行间。数据显示，近两年来，随着飞速的城市化进程和不断提升的消费能力，使得以万达、碧桂园、福建东百为代表的国内众多房产大腕开始向兰州大举进发。仅2013年上半年，多个城市综合体在兰州陆续开建，一大批城市综合体项目在兰州集中亮相，仅以安宁区为例，在4月举办的第30届桃花会上，以商务办公、高档住宅于一体的海亮等多个城市综合体项目也是闪耀登场。

“综合体的大规模建设是城市发展的必然趋势，是城市形态发展到一定程度的必然产物。”兰州城建部门相关专家表示，与全国其他城市相同，兰州城市化进程在加快，城市规模在扩张。城市人口的迅速聚集和收入层次的丰富，使得商业需求越来越大。快节奏的生活，使得人们需要专门的写字楼、酒店、咖啡厅等高层次的场所。而土地自然而然成为城市越来越稀缺的资源，因此，发展“城市综合体”项目，已成为城市发展必然方向。“这是由于城市综合体的本身特性决定的，集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能空间的多项功能设施于一体的城市综合体，被人们形象地称之为城中城。我们不难发现，其实它是将过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式，以完全不同的构成形式和经营价值，重新在一个大综合概念中进行组合，是多功能、高效率、多种物业高度集中的复合空间，更进一步讲，是土地使用功能的综合利用。过去的城市规划理念，是单独的居住区、单独的文化区、单独的商业区，不符合现代社会生活快速、高效、丰富的需求。”

事实上，我们可以从自身的角度解读城市综合体出现的必然。以西关商圈为例，在这里逛街后，如果想看场电影，就必须得乘车去和平饭店的东方红影城或瑞德摩尔的红星影院，抑或雁滩的华孚泰，无论去那座影院，乘车是必然的，无论出租还是公交，在不堵车的情况下，至少得耗费40分钟的时间，如果逛街后还能看场电影，且其中的路程只需几分钟的时间，这种生活状态无疑是人们所推崇的。因此，精明的开发商发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住需求，习惯于快节奏的人们需要在方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高质量的生活和工作，而这也恰恰是城市综合体应运而生的先决条件。

“综合体的大规模建设，标志着兰州地产开发的模式发生了根本变化。10余年来，兰州的城市开发仅局限于零散单个楼盘、或一个小区单一性的开发模式，如今，这种开发模式已经一去不复返。”专家表示，随着综合体时代的到来，以政府主导、开发商参与、全社会支持，集商住、娱乐、餐饮等于一体的城市开发模式，正成为城市一个区域之内的开发，一个板块的开发，代表了城市开发逐步成熟的过程，这其中我们从中看到更多的是城市功能的逐步完善。

一线名企纷纷登陆

兰州已形成集群效应

“万达广场”一度成为城市中心生活的代名词。3月，随着兰州万达公馆的开盘，人们似乎看到正在日渐走进人们生活的万达广场。“餐饮、超市、影院、酒店、娱乐……呵呵，购物、吃饭、品咖，均可一站式解决，真的好期待。”供职兰医二院的周晓雯说，让她没想到的是，作为商业地产龙头的万达集团，也给兰州人带来全新的生活享受。

从签约到摘牌，从建设到公馆开盘，在许多兰州人的心目中，早已开始构想万达广场演绎的精彩生活。 

“作为一种城市化发展中的高端形式，城市综合体俨然成为中国各大城市主力引擎和城市形象标志。也正因如此，城市综合体项目的前期工作，需要涉及完善的建筑设计、交通规划、城市布局等。此外，由于城市综合体体量巨大，后期的招商、运营和管理相对复杂，这就要求开发商有雄厚的资本实力和丰富的运营经验，以及强大的抗风险能力。”市城乡规划院表示。

数据显示，一个城市70%左右的住宅都是由开发商来完成的，而政府主要是支持和引导。因此，开发商的选择无疑是最为重要的。引进资金实力雄厚、具有丰富开发经验的知名品牌开发商，进行大规模的成片开发不仅仅是值得借鉴的模式，似乎也是可行而必须的方式。

聚焦兰州城市综合体项目，我们不难发现，除鸿运·金茂项目为本土开发商外，万达广场、红星美凯龙、福建东百兰州国际商贸城、碧桂园、绿地集团等，均为外地知名房产大腕，他们不仅带来了大量的资金，更带来了先进的理念。“事实上，这些国内著名房企在综合体项目的开发上已经有了相当成熟的经验，在全国更不乏精彩楼盘。以中国商业领军品牌——万达集团为例，数十年间，其所到之处，无论是城市中心、副中心，还是城郊接合部，都一跃成为新的城市中心之一，万达雄厚的实力及强大的造“心”能力不仅深受业界认可，更成为全国各地政府竞相邀约的对象”

“在城市化迅速推进的大背景下，城市建设尤其是城市综合体开发，代表着城市新区的开发和旧城品质的提升改造。一个城市发展的好不好，政府起了主导作用。”有专家表示，大量综合体进入兰州，是兰州市委市政超前谋划，更新思维，创新理念的一种战略性目光。

“城市综合体，对于提升城市品位、带动城市发展有着举足轻重的作用。这个项目将开启兰州城区建设的新模式”。2010年“兰洽会”上，城关区政府和商业地产企业“大连万达”正式签约时，兰州市委副书记、市长袁占亭在签约仪式上做出如上评价。下转A07版

碧桂园设计效果图

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