新华社发今年月对于十多年来一直上涨的房价来说无疑是

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今年2月，对于十多年来一直上涨的房价来说，无疑是一个敏感的月份。春节过后，相继传出杭州、常州等多地部分楼盘大幅降价销售的消息，这使得房价已开启下行通道的风声正劲，市场疑虑情绪加剧。3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低下降0.2%。兰州新建商品房价格已经连续16个月环比上涨，2月环比涨幅为0.3%，涨幅持续收窄，但尚未出现房价下跌现象。对比西北五省其他省会城市来看，新建商品房价格皆呈现小幅上涨态势。

兰州新房价格环比上涨，二手房价格环比下跌

据统计，2月份兰州新建成商品住宅价格依然维持小幅上涨的态势，环比涨幅为0.3%，同比涨幅为7.0%，这已经是兰州新建商品住宅价格连续第16个月环、同比“双涨”了。而1月份，兰州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%，同比上涨7.7%，相比之下，2月份的环比涨幅略微扩大，但总体而言，涨幅已经呈现收窄态势。

值得关注的是，与新建商品房不同，兰州二手房交易却呈现降温态势，据统计，2月份兰州二手房价格环比下跌0.1%，同比涨幅仅为2.9%。58同城网兰州站的有关负责人告诉记者，对比该网上发布的二手房交易信息，去年2、3月份，兰州二手房交易特别火热，而今年2、3月份，二手房交易量平淡，价格方面，也呈现出两极分化现象，一些配套环境较好的小区二手房价依然居高不下，而一些地段一般，配套较差的二手房价格有所回落。

受春节因素影响，2月份兰州房产交易量明显缩小

成交量方面，据楼盘网兰州站统计显示，2月份，兰州五区两县（兰州新区、皋兰县不在统计范围内）新建商品房成交面积共计22.3万㎡，环比减少62.5％。其中新建住宅成交面积达21.09万㎡，环比减少51.8％；住宅成交套数为1889套，环比下降48.3％；商业面积成交1.18万㎡，环比下滑87.2％。

业内人士分析认为，2月份，由于正值春节放假，有半个月的时间里，房屋交易基本处于停滞状态，每年春节所在的当月，房屋成交量都会出现大幅减少现象，综合来看，目前兰州的房产交易量还是相对平稳，并未出现交易量急剧萎缩的情况。

兰州房价走势，未来主要取决于资金面状况

兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，未来兰州房价的涨跌，在很大程度上取决于全国房地产市场的大趋势。一位不愿具名的房地产开发商表示，目前，资金面的松紧，银行信贷政策的调整是房地产走势的一个关键性因素，银行业当前已经在对未来房价可能下跌做准备，这些因素都值得警惕。

本报记者 范海瑞 实习生 任永莉

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