兰州楼市大变局探析系列报道（一）转型发展中的兰州楼市

兰州楼市大变局探析系列报道（一）

转型发展中的兰州楼市

2011年4月，第四版《兰州市城市总体规划纲要》通过了住房和城乡建设部专家组审查，确立了兰州城市发展的定位，勾画了大兰州城市扩张蓝图。纲要指出，兰州市中心城区的范围为：兰州市区行政辖区内的城关、七里河、安宁、西固四区的部分地区，以及榆中县的和平镇、定远镇和皋兰县的九合镇的部分地区，面积688.9平方公里。从规划落地至今，城市面貌日新月异，展现出了兰州城市发展的潜力和活力。

大兰州扩张

城市建设如火如荼

长期以来，兰州市的城市布局困于兰州“两山夹一河”的地形，让很多人认为兰州市已陷入无地可开发的困局，然而，2012年下半年，太平洋建设集团在城关区白道坪区域开发整理低丘缓坡沟壑土地，盘活了当地荒山缓坡荒沟资源，拓展了兰州市城市建设空间，迈出了兰州市城市布局和产业结构转型关键的一步。同年，广东碧桂园集团与兰州市政府签订协议，在白道坪区域平山造地，投资开发碧桂园兰州新城项目。2013年，在平山造地整理出来的土地上建设的楼盘受到了购房者的追捧，项目开盘，轻松实现销售额50亿元，创造了兰州楼市的奇迹。太平洋建设集团和碧桂园集团的率先实践为兰州城市扩张提供了鲜活的范本。

刚刚过去的一年，兰州城市建设由老城区向周边扩展迈出了坚实的一步。位于老城区周边的城关区黄河以北区域，七里河区三滩、彭家坪等区域，安宁区，皋兰县，榆中县，兰州新区等城市建设项目遍地开花，大工程、大项目如雨后春笋般拔地而起，整个大兰州，处处是工地，如火如荼，真正迎来了城市扩张建设的春天。

名企进驻

兰州封闭房地产疆域被打破

城市建设离不开实力雄厚且极具战略眼光的开发商。在2010年之前，兰州房地产市场基本属于一个封闭的市场，兰州本土开发商主导着兰州的城市建设；2010年，恒大集团进入兰州，随后，万达集团、中海地产、福建东百、香港利嘉、碧桂园集团、太平洋建设集团、海亮地产、上海大名城企业集团等一批全国知名企业争先来兰投资。据统计，中国房地产企业品牌价值前十的房企中，有五家已布局兰州，他们的到来，打破了兰州房地产市场由本地开发商主宰的格局，使兰州成为了房地产开发的热土。

知名开发商进入兰州，凭借其较高的知名度和雄厚开发实力，以及成熟的商业运作模式，在兰州开发高品质项目，加速了兰州房地产的整合，提升了兰州房地产开发的层次。尤其是在城市综合体项目的开发上，随着外来房企的进驻，大量城市综合体项目的开发不但为购房者提供了丰富的地产产品和绝佳的商业环境、居住环境，而且丰富和拓展了城市功能，带领兰州城市建设步入了综合开发阶段。

外来大型开发商动辄数百亩、上千亩的开发量，更是本土企业难以企及的。它们在打破兰州封闭房地产疆域的同时，也给本土房地产开发企业带来了巨大的外部压力，促使本地开发企业主动学习，强化自身，加强品牌建设，优化和提升开发层次，强化管理服务，以增强在同一个平台共舞的竞争能力。

接轨全国

兰州房地产市场趋于成熟

有营销专家认为，大型房企入驻，是房地产市场走向成熟的标志。

从供需关系来看，对比近几年的开发量，2013年之前，兰州楼市每年的供应量基本保持在100万—150万平方米左右，开发量远远无法满足刚性消费需求，这也造成了兰州房地产市场表现为完全的卖方市场特性；而2013年，兰州市的开发量达到了前所未有的500万平方米；2014年，初步估算开发量更是达到了800万—1000万平方米，很大程度上缓和了供需矛盾，促使了兰州房地产市场向买方市场转变。

从产品开发来看，大型房企在项目开发上，更加注重购房者的居住体验，开发项目配套先行，满足了购房者多元化的商业配套需求、生态环境需求，一个项目不光有住宅，更有交通中心、教育、医疗、商业等生活配套，使得业主不出小区就能享受种种便捷。引导行业开发理念由生产导向向消费导向、生态导向、生活导向转变；开发方式由粗放开发向集约、精品开发转变。

从消费选择来看，近年来兰州楼市集中放量，彻底改变了开发量较低、购房者选择余地小的被动局面，购房者对于居住环境要求逐步提高，开始审慎、有选择地购房消费，逐渐建立起了应有的购房理性。

无论从开发层面，还是需求层面，兰州房地产市场都在逐步市场化的过程中，展现着翻天覆地的变局。在开放、竞争的环境之下，兰州房地产市场正在变局中逐步走向成熟。

(张小虎)  

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