北龙口国际商贸物流城 六大成功要素成就大陆桥伟业

北龙口国际商贸物流城系列报道之四

北龙口国际商贸物流城 六大成功要素成就大陆桥伟业

5月26日，宁卧庄宾馆内人头攒动，热闹非凡，兰州商贸物流发展研讨会暨北龙口国际商贸物流城项目推介会隆重举行。来自国家有关部委、甘肃省及兰州市的有关领导莅临现场，数十个驻甘驻兰商会代表及来自全国的近千名商户代表参加了大会。会上，国家知名专家作了精彩演讲，与会专家与商户代表一致认为，在兰州兴建大型物流商贸项目意义重大，北龙口优势明显，必将成为兰州批发市场“出城入园”的最佳“承接地”。

大陆桥扛鼎北龙口开发大旗

在当天的会议上，大陆桥集团董事长在进行项目介绍时说，北龙口国际商贸物流城位于兰州市皋兰县忠和镇，项目南与兰州市城关区相连，北与皋兰县忠和镇相接，东临109国道（将扩建为兰州市区至新区快速通道）、西临柳忠高速公路，项目基地总长度12.6公里。是兰州市的门户地标，距离兰州市中心仅10分钟车程，是兰州城区通向全国各省及兰州新区、机场、白银等区域的唯一交通要道。也是位于航空港（兰州中川机场）、铁路港（兰州铁路货运中心）、公路港（项目周边各条高速）核心枢纽地区。项目通向各大物流港车程不超过25分钟。随着北环线铁路及北环路环城公路的建成，加上项目地项目周边交通路网将多达5条：109国道（将拓宽）、柳忠高速公路、北环路（在建）、北环线（铁路已建）、包兰线（铁路）。项目的地理位置、到达市中和各大物流港的车程以及12.6公里连续形象展示面在全国各省会城市中也是独一无二的。项目符合最新的城市整体规划方向，依托航空港和亚欧国际通道优势区位，逐步形成连接西北区域的商业中枢，构建辐射周边、服务西北地区的规模最大，档次最高、品类最全、配套最完善、物流最便捷的商贸物流中心。

在认真听取了大陆桥集团对项目的介绍后，与会专家们纷纷发言，大家一致认为，建一个市场容易，但是要做好一个市场不容易，尤其是在荒山之中建设运营一座商贸城，地段、规模、政策上的支持、运营商的实力、运营团队、商户质量等等六个要素缺一不可。究竟谁来扛鼎北龙口开发大旗？成为当天会议的一个主要话题。

专家认定大陆桥具备六大要素

甘肃及兰州区域缺少统一、规范的大型综合类专业市场，北龙口项目的建成运营将填补本区域的市场空白，成为西北超大规模一站式采购的国际化专业市场集群。为了把这一国家战略重点项目打造成精品项目，在反复听取大陆桥集团的汇报后，全国政协委员、商务部内贸专家委员会主任、商务部原部长助理黄海、中国房地产研究会顾云昌副会长、国务院研究室综合司司长、中国国际经济交流中心总经济师陈文玲等专家又亲临项目现场，从地段、规模、政策支持、运营商实力、运营团队、商户质量各方面进行了实地考察，最后达成共识，一致认定大陆桥集团能够担当这一重任。

专家们就项目地段进行分析认为，国务院研究室综合司司长、中国国际经济交流中心总经济师陈文玲说，兰州是我们国家欧亚大陆桥和中亚、西亚这样一个战略通道的重要节点，而且它是一个中心地带。兰州又是我们国家西部大开发非常重要的区域性的中心城市，所以这是我们国家未来的内陆对外开放，承接东部、中部，还有国际上产业转移的非常重要的一个经济带。兰州有国家级经济技术开发区，有国家级高新技术开发区，现在国家批准了兰州新区。那么国家级的这些战略，国家级这些特殊经济功能区将在新一轮发展中发挥重要的作用。而这个商贸物流的基地，它就建在了兰州新区的边上，就是下飞机的沿路，我觉得它占了航空的、新区的、特殊经济功能区这样诸多的区域优势。近邻城关区大砂坪，南与规划新建的兰州客运北站相接。距离兰州市中心广场6.5公里，地处甘肃省“省门第一道”、兰州市北大门，是连接兰州市主城区和新区、河西走廊、兰白都市经济圈的枢纽。西靠柳忠高速公路，项目南端与城关区无缝连接；东临109国道，该段道路已被兰州市政府规划为兰州市主城区与新区的快速通道。从区位上讲，可以便捷地实现连接南北、贯通东西的商业拓展。

专家们对项目规模也进行了分析，陈文玲专家说，北龙口这个项目规模很大，2.1万亩，800万平方米，整体项目总投资高达300亿元以上，已经纳入国家实施西部区域发展战略的重要组成部分。项目涵盖八大板块，包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店等。它不仅要立足兰州、服务兰州、服务西北，我觉得它要有更加广阔的视野，将来还要面向中亚、西亚、欧亚大陆桥。

对于项目的政策支持，专家们考察调研后认为，由大陆桥集团投资开发的北龙口国际商贸物流城项目是政府重点支持项目，符合城市发展及产业结构的调整方向，北龙口项目也是兰州市政府明确提出市场“出城入园”的承接地，政府非常支持这个项目，在税收各方面都给了一定的支持，包括给商户也给予了支持。此外，金融行业也大力支持，已经有5家银行提供了对经营商户200多亿的信用担保支持，还有至少3家银行在洽谈中。

一个没实力的运营商是做不好一个市场的，专家们在对开发企业进行实地调查后得出结论，大陆桥集团作为在兰州市本地成长起来且其商业影响力已辐射全国的集团化公司，有着丰富的商业运营及管理积淀，实力雄厚，先进的企业文化与科学的管理模式使大陆桥集团公司的发展驶入快车道，产业链与业务链得到延伸，与品牌服装批发经营有关的品牌服装加工产业园、物流园以及以商业、住宅等融合的大型城市综合体项目正在建设之中，体现了大陆桥集团公司强大的发展能力。大陆桥在资金上面给予商户很大的支持，这样才能把商户做大做强，最终壮大自己。

专家们同时认为，大陆桥有先进的管理理念，坚持“服务就是管理，管理就是服务”的管理理念。围绕商户需要提供服务，因此，做一个项目成功一个项目，每一个项目都培养出一批亿万级的富翁。该项目将成为集建材装饰、家居生活、餐饮娱乐、金融服务、办公住宅等为一体的集约化、给消费者以新型购物体验的商业综合体，大陆桥公司邀请世界著名规划设计师进行规划，高标准、高起点进行规划，力争建成一个全新的、对兰州乃至整个西北地区有一定影响力、吸引力的商业购物中心，让消费者充分享受“一站式”购物的乐趣。

高质量的商户是市场运营的基础。在项目运营中他们制定了各种利于商户发展的新举措，大力扶持上万入驻商户，秉承完善的商业管理模式，结合长远的战略思想和操作能力，以雄厚的资金作为支持，并不断学习国内外先进经验，同时集结全国优秀商户，全力打造兰州市及西北规模最大的集建材五金、家居家饰、生活用品为主的超大型市场集群，实现真正的“一站式采购”“一条龙”服务。目前，北龙口已经有超过1万以上的经营户、厂家签订了入驻合同，入驻品牌超过3万多个。

因为大陆桥集团有了以上六点要素的强大支撑，因此，专家们经过实地调研和综合考察后一致认为，大陆桥集团完全有信心、有能力把北龙口开发建设好。最后，中国房地产研究会副会长顾云昌先生还为大陆桥集团董事长颁发了中国建筑装饰材料物流基地以及中国商业综合体样板工程两个荣誉称号证书，以表彰大陆桥集团为打造兰州乃至西北的重点商贸物流项目所作出的突出贡献。

大陆桥发展离不开六要素

参加兰州商贸物流发展研讨会暨北龙口国际商贸物流城项目推介会的专家们考察了解到，大陆桥集团成立于1992年，是一家以房地产投资、开发与商品房销售为主体的大型企业集团，兼营商业管理、煤矿、金融、物业管理等多种行业，无论是现有的兰州东部品牌服饰批发广场、武汉汉正街品牌服饰批发广场、江苏南通十字街地下改造工程；还是兰州北龙口国际商贸物流城、兰州西固区城中村改造项目、中国品牌服装（孝感）产业园以及杭州城中村改造项目等多个房地产项目，大陆桥集团的发展始终离不开地段、规模、政策上的支持、运营商的实力、运营团队、商户质量等六个要素。

专家们发现，多年来，大陆桥集团始终把稳健发展作为第一要务，秉承“服务客户、求真务实、诚信共享、创业创新”的核心价值观，坚持“务实、开拓、创新、卓越”的企业精神，促进集团持续、稳健、健康发展，足迹遍布大江南北。从2002年开发的全国一流、西北最大、总建筑面积7.2万平米的兰州东部品牌服饰批发广场项目，到2011年正在建设之中的兰州北龙口国际商贸物流城以及中国品牌服装（孝感）产业园，大陆桥集团由单纯的服饰批发地产成长为商业地产开发与工业园建设的综合运营商，已发展成为有实力、有影响、有凝聚力的一流企业集团。

专家们了解到，现如今，北龙口国际商贸物流城由大陆桥集团承建，主要为兰州市政府未来5年加快推进城区批发市场“出城入园”而建。按照计划，北龙口国际商贸物流城将整合兰州市原有分散落后、缺乏竞争力的市场，立足兰州辐射大西北，升级后打造成全国一流商品集散批发基地。项目首期2年开发运营商业部分面积共计为200万平米，除建设八大板块各类业态市场外，还将配套占地约3000亩，建筑面积200万平米的服务性高端配套项目，总投资达200亿元以上。将建成仓储物流、生产加工、商业住宅、餐饮娱乐、星级酒店、写字楼、企业总部及研发中心、家庭及工程装饰设计与咨询中心、大型活动展览及产品发布中心、电商交易信息中心、金融服务中心以及（引进全国优秀师资力量的国际化幼儿园、小学、中学），医院等全方位配套服务设施。

专家们分析认为，北龙口国际商贸物流城利用了兰州北大门的得天独厚的地理位置优势，委托国际一流的规划设计公司对项目用地进行了详细概念性规划设计，采取分段实施，整体开发的模式，由大陆桥公司统一投资建设运营。项目全面建成运营后年预计交易总额达300亿元，上缴利税10亿元，解决就业岗位10万余个。项目充分发挥“通道经济”的重要作用，成为连接兰州市与兰州新区的商业核心纽带，将推动兰州市城区与兰州新区乃至整个兰白经济区商业经济的快速发展。

专家们还对北龙口项目给予高度评价，称赞北龙口国际商贸物流城整体采用简欧式设计风格，现代感极强。景观休闲配套齐备，满足了消费者购物休闲的需求。建筑规划布局合理，采用一铺多层的设计，极大地增加了商铺的空间利用率。首创独特双层商业设计，铺铺临街。南北两侧各建有两个大型停车场，沿109国道一侧提供临时停车位，车位充裕。配套公寓住宅、餐饮和办公区，建筑面积约3万多平方米。市场内道路宽阔，各类车辆均可快速通达北龙口各大商铺。立体通行确保快捷方便，多处设置自动扶梯与楼梯，加强两区关系，增加各品类商品的信息交流，满足消费者的购买需求，构筑起了强大的立体通行体系。

王永忠  李约翰

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