“我们不仅建一个市场，而是运营一座城” ——大陆桥集团副总经理陈旭峰与鑫报记者谈兰州出城入园

◇记者 王占东

关键词：北龙口国际商贸物流城

“大陆桥集团在北龙口建设的国际商贸物流城，是为兰州乃至西北地区工业企业出城入园搭建的重要平台，但需要明确的是，我们做的不仅仅是房地产，也不是像卖房子那样走‘售后不管模式\’，而是商业运营，为企业打造有国际性的配套服务，因此可以讲，我们不仅是建一个市场、而是运营一座城。”5月10日，谈及北龙口国际商贸物流城，大陆桥集团副总经理陈旭峰表达了这样的开发理念。

“运营一座城？如何运营？想必这是许多人的疑问，而这就是我们不同于一般意义上的出城入园平台之处。”陈旭峰说，“我们不仅要把企业请进来，还要让企业发展壮大起来，而这就是配套，包括商业平台的配套和平台周边城区的配套。未来的五到十年，我们不仅要给兰州出城企业提供一个发展升级的平台，还要给兰州建造一座北城。

中国兰州·北龙口国际商贸物流城位于兰州市皋兰县忠和镇。项目南与兰州市城关区相连，北与皋兰县忠

和镇相接，东临109国道、西临柳忠高速公路，项目基地总长度12.6公里。是兰州市的门户地标，距离兰州市中心仅10分钟车程。该项目占地21000亩，总建筑面积800万平方米，整体项目总投资高达300亿元以上，是国家实施西部区域发展战略的重要组成部分。项目涵盖八大板块，包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、家用电器、大型家具品牌店。

陈旭峰说，这一项目是省市两级政府关注的重点工程，既是兰州实施老城区市场改造出城入园的重要基地，也是关系着兰州北大门未来的发展形象，因此不论是从政府、企业还是整个兰州城市功能的再造角度讲，都是一个正逢其时的项目，也是一个必须具有引领和超前意识的项目。

而这也与大陆桥集团项目开发和商业运营的理念相互契合。 陈旭峰说，工业企业出城入园，不仅仅是一个搬迁，而是要能实现企业的转型升级，推动兰州市生产要素的集聚和产业的升级，这就要有高标准的配套，前瞻性的规划。

北龙口国际商贸物流城最核心的、灵魂的内涵是，做好产业园区及周边城市的配套服务：小到商场的外立面、建筑形象、结构，大到园区的整体规划、运营、项目周边生产生活高端配套，都将突破既有行业发展的格局，让市场、商户在良好的企业平台上经营发展，让物流城和周边实现产业与城市融合，以物流成本为引擎，在北龙口给兰州再造一座北城。

比如，项目首期两年开发运营项目的商业部分面积共计为200万平方米，项目除建设八大板块各类业态市场外，还将配套占地6000亩国际化仓储物流区，7000亩生产加工区、5000亩商务生活服务区。

在商务生活服务区内包含餐饮娱乐、星级酒店、写字楼、企业总部及研发中心、家庭及工程装饰设计与咨询中心、大型活动展览及产品发布中心、电商交易信息中心、金融服务中心以及引进全国优秀师资力量的国际化幼儿园、小学、中学，还有医院等全方位配套服务设施，真正意义上实现“市场内部商业化、外部生活化，不是建一个市场、而是运营一座城”的商业运营理念。

而这也与大陆桥集团开发建设项目的理念有关。2002年以来，大陆桥集团成功开发了兰州东部品牌服饰批发广场、武汉汉正街品牌服饰批发广场、江苏南通十字街地下品牌服饰城、湖北孝感中国品牌服饰产业城等商业项目。通过这些项目我们可以发现，大陆桥集团做的不仅仅是地产，而是商业运营。换言之，他们不是一般意义上的地产商，将项目建成后一卖了之，而是通过配套的跟进运营项目的发展。

陈旭峰表示，从大的趋势上讲，伴随兰州的发展，像分布在老城区的建材装饰、五金机电、汽车配件等原有市场的出路，在于出城入园，这既为城市功能的再塑提供了空间，又为企业转型升级提供了平台。像雁滩的一些家居、建材多

是仓储式的散乱市场，有的甚至处在城市交通的节点上，既不利于自身发展，也不利于城市发展，再加上雁滩已迎来商业地产时代，那些过去靠土地相对便宜的成本维持生产的企业，已经没有了以往的优势，出城入园已是必然。

陈旭峰透露：“这也是我们前期对雁滩等地市场及相关企业调研后，才有针对性地确定了以综合商品批发为代表的八大承载板块。而在选址上，我们将承载平台确定在兰州的北龙口,这里实际上是属于市区，从北龙口到张掖路只有9公里，15分钟车程，去机场、新区、铁路港更是方便，在建的北环路穿我们的项目而过。而目前，一二线城市出城入园的企业，都搬至城区20公里之外，这也是我们为企业所考虑的。另外，我们在招商中，还注重商业资源的互补性配置，实现一站式购齐。以建材为例，除了沙子、水泥没有外，从建筑用的一颗钉子开始，一直到整个建筑的完成乃至于居家生活用的材料，都能在这里一次购买。”

陈旭峰表示：“总而言之，我们的项目不仅要建设得好，更要配套得好，运营得好，发展得好，坚信商户的盈利才是市场的成功，为打造企业和兰州经济的升级版而贡献自己的力量。”

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