房地产开发企业抢占地县市场

房地产开发在一、二线城市经过十几年的成熟发展后，由于近两年来国家出台的调控措施越来越多，致使省会城市的房地产准入门槛越来越高，竞争愈加激烈，从而导致开发商拿地也愈加困难。近年来，市、县房地产开发却如雨后春笋，日渐红火。虽开发利润没有大城市好，但小城市楼盘从开发到销售每个环节都是短、平、快。因此，兰州许多开发商把开发目标转向了地县城市。

本月２０日，记者来到曾经工业、城市基础设施不发达、外来人口较少的皋兰县城看到：这里的面貌早已焕然一新。跟随着城市化进程的加快，皋兰县城的人口已经增多，城市建设发展很快，城市形象已经大大改善。新城区的综合开发已初见成效，仅房地产开发企业接近２０余家，且有一部分是从省会城市而来。其中，招商引资项目占据了主要部分：国芳置业、天添地产等开发企业，他们不仅在兰州开发了大楼盘，如今将投资开发目光转向地县。也有像三汇、静宁等一些新锐房地产企业在此扎根开发。在新城区有开阔的道路以及宽大的市民广场，新区域内各种小区林立，商业氛围相当浓厚。许多在新城区居住的人们喜悦地说：现在这里的一切远远超过了老城区，新环境使得居住变得更方便。目前，新城区代表性的国芳金色嘉园，天添庭院等现代化社区，体量较大，规划、环境、物业都可体会到新型住宅的品质。不论大小的楼盘规划都科学整齐，布局严谨，采用现代园林景观造型，立面好看，在当地首屈一指。经了解，好多置业人都是看重新城区的发展前景，才将其作为长远的投资，也有的是解决当务之急。开发区内阳光下的庭院，绿色与景观、广场、会所、喷泉等都为绿色环保社区添上了一道亮丽的景致，与大城市的商住项目水准已经接近或持平。这是现代开发企业紧跟时代变化和发展步伐的结果。   通过走访了解，开发商从大城市进军地县市场的原因是：随着一、二线城市市场竞争趋向白热化，地县市场日渐成熟，在此形势下，由于地县级市场以前处于被“遗忘”的地方，被相对较大的开发企业所边缘化。现在，越来越多的开发企业开始看好地县房地产市场，向地县市场辐射，寻求利润新的增长点；其次，由于大城市对于住宅产品附加值的增大，导致各种成本过高，难度越来越大，因此在大城市发展空间越来越小，一些开发企业想要抢占地县刚刚兴起的房地产市场这块大蛋糕；还有国家对于房地产不断出台的新的调控措施对地县市场来说受影响不大，再加之市县的经济新的发展，部分农村农民收入早已超过一些城市居民的收入。因此，他们对居住的需求也发生了大的变化。多方面因素使得大型社区已在地县住宅市场上屡见不鲜，这些知名小区的落成，正好满足了当地居民对高品质生活的追求。虽然地县房价相对较低，在地县城市消费者购买力不断增强，市场前景更被开发商所看好。随着地县消费市场消费能力的不断增强，终端开发利润空间依然也会更大。

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