新交的房子“漏洞”60多个

杨先生在其颐高公馆小区装修新房，竟发现天花板有60多个洞受访者供图济南莱芜区的杨先生，在颐高公馆小区买了套房子，本准备近期入住，却发现天花板上有60多个洞。对于房屋安全持怀疑态度的杨先生想要退房，开发商称修好即可，没有安全问题。这样的房子，还能住吗？山东商报·速豹新闻记者刘瑾阳

业主

新房天花板竟有60多个洞

2018年，济南莱芜区的杨先生在颐高公馆小区买了套房子。“上个月，一家人准备入住，发现天花板漏水。找楼上住户询问情况，以为是楼上小孩玩水导致。”杨先生说，本以为问题不大，自行找了维修师傅修理。磨掉天花板的腻子粉后，竟露出一些洞，洞里塞满了油纸袋、硬纸壳、泡沫等。拽出杂物后，发现这些锥形洞宽5-6cm，深11-12cm。“楼板厚度约15-16cm，洞的深度快要贯穿楼板，到顶了。”

洞两个一组，分散在客厅、主卧室、次卧室、阳台的天花板上，“仔细数了数，竟有60多个洞。”杨先生说，装修时刮的腻子较多，没发现漏水。因厨房和卫生间已安装防水吊顶，不方便拆卸，无法查看还有多少未发现的洞。“我找的维修师傅说，厨房和卫生间也会有洞。”

“要求退房，不敢住了。”为此，杨先生找到颐高公馆开发商——莱芜颐高电子商务产业园集团有限公司。

开发商

有洞是失误，修好即可

杨先生说，看着天花板上密密麻麻的洞，担心房屋的使用寿命和安全受到影响，不敢入住，要求退房。

“我问过开发商为什么洞里会有这些杂物，不但没有正常灌浇，反而用塑料袋塞上了。开发商称是失误，至于房屋的安全问题，一直没有回复。”杨先生表示，多日来，仅联系上开发商的一名维修人员。

5月10日，记者致电该名维修人员金师傅：“这些洞是建房时预设的洞，不是人为弄坏的。质检部门一起看过了，需要进行二次修补。”金师傅表示，盖完房后本应填埋上这些洞，可能是后期工人没有修补好，导致天花板上留有锥形洞口。“工程太多了，不可能百分百（完好），有洞处理好，用水泥填补即可。”

对于房屋的安全性，金师傅表示没有影响。“可以确定地说，对房子结构、安全没有影响。维修过程中，对房屋的损坏部分，可以协商进行赔偿。”

小区物业

知情但不参与，自行协商

对于杨先生新房天花板出现多个洞的问题，颐高公馆的物业表示知情。

“房屋出现问题，业主在物业登记后，找开发商协商，或直接找开发商解决。”颐高公馆物业的工作人员称，去年也有一家业主发现天花板有洞。物业人员表示，开发商的办公电话打不通，仅能联系上开发商的维修人员金师傅。

杨先生表示，用水泥填好目前的洞，时间长了会往下掉水泥，不是长久之计，无法接受维修的解决方案，暂时联系不上开发商负责人，先将房子空着。

5月10日晚，开发商的维修人员金师傅表示，相关负责人目前在外地，已了解情况，近日将与杨先生协商解决。5月13日，颐高公馆的施工方——浙江东源建设有限公司负责人徐先生联系记者，表示杨先生家天花板的问题，是因工人没有按规定进行修复。徐先生说，去年也有一家业主反映过这个问题，为此，他们出具了一份山东建大工程鉴定加固研究院的鉴定报告。报告中指出，孔洞为提前预留，未损坏现浇板内受力钢筋，且预留孔洞尺寸较小，不影响房屋顶板原有安全性。另外，报告中还提出处理措施：建议将孔洞内残渣清理后，用聚合物修复砂浆分层修补。目前，杨先生与施工方协商初步达成一致。

专业人士

后期没封堵好，不影响主体结构

近日，记者采访了从事建筑行业的部分业内人士。

针对咨询天花板孔洞问题，张先生表示，主体施工阶段，需用槽钢悬挑外架，槽钢用U形螺栓固定在楼板上，杨先生家天花板上出现的一对对孔洞就是穿螺栓用的，高层都有这种情况。“根据外架搭设规范标准，从杨先生家这一层，往上或往下20米范围内都会有这种孔洞。”

从事建筑多年的王师傅证实了张先生的说法。王师傅说：“主体施工后，施工方没有封堵好螺栓洞，造成房屋漏水。这种螺栓洞没有破坏受力钢筋，也就对结构安全没有影响，不影响房屋使用寿命。解决方法是：把螺栓洞清理干净，用高标号膨胀砂浆封堵严密，然后在封堵的上层做防水处理。”另外，王师傅给出提醒，重新封堵需要去楼上住户家，打开地面装饰层，在楼板底部吊模板，从上向下封堵螺栓洞，等封堵砂浆完全干燥后，再涂刷防水材料。“如果从下往上封堵的话，会造成封堵不严密，有再次漏水的隐患。”

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