给物业管理戴上“紧箍咒”

□记者 杜娜

买了房不住该不该交物业费？要交多少？车位服务费应该收多少？物业共用部位、共用设施设备经营收入应该怎么处理？对于这些市民关心的问题，11月1日正式执行的《关于公布莱芜市普通住宅前期物业收费基准价格和有关问题的通知》都作出了明确规定。

“我们原来物业费每平方米收1.98元。听说现在有了新的规定，目前，我们正在就价格和物业公司进行协商。”11月13日，家住水岸华庭小区的刘先生告诉记者。

11月1日，《关于公布莱芜市普通住宅前期物业收费基准价格和有关问题的通知》（以下简称通知)正式开始执行。市物价局工作人员告诉记者，莱芜市绝大多数居民小区尚未建立业主委员会，无法完全依靠市场调节物业服务收费，存在乱收费、质价不符、收费难等问题。为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业服务收费管理办法》、山东省物价局《关于公布山东省定价目录的通知》，对物业收费管理政策进行了完善。

收费不再任性，物业费价格有了明确标准

“说实话，我们小区物业服务还算不错，但是价格我们觉得还是偏高的。”刘先生说。刘先生遇到的问题也是莱芜市大部分业主经常遇到的问题。通知执行后，物业公司收费将有“硬杠杠”。通知将普通住宅前期物业公共服务根据物业服务等级、物业服务质量和服务成本等因素实行分等级定价，划分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级，并对每个物业服务等级对应的收费基准价格进行了明确规定。通知还规定，物业公司在具体收费时，可在基准价格的基础上上浮10%。通知还明确了普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费和普通住宅车位租赁费基准价格。“即使按照五星级物业收费基准价格上浮10%，物业费也就每平方米1.76元，所以大部分业主都没有交物业费，都在等着物业公司调整价格。”刘先生说。

这些钱，业主可以省了

现在，很多商业住宅都是分期开发、分批交付使用的，业主入住时，有些配套设施设备、道路通行、绿化环境等达不到房屋买卖合同约定标准。对于这种情况，通知规定，物业公司应该减免部分物业公共服务费，比例不低于30%，并在前期物业服务合同中约定。

张女士在颐高小区购买的新房刚刚装修完，计划等明年冬天散散味再搬入。“不去住还要交那么多物业费，真的觉得很不合理。”张女士说。

通知里提到，普通住宅交付后空置六个月以上的，普通住宅物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。此外，通知执行后，业主还可以在很多地方申请物业服务费减免。车位空置1个月以上未停放机动车的，车位使用人也可向物业公司申请免收停车服务费。“这样算算能省不少钱呢。”张女士高兴地说。

通知还规定，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。

这些钱，业主需要支付

目前，车位紧张是各个小区面临的共同问题，很多车主选择停在小区共有道路上。然而，通知规定，占用物业管理区域内业主共有道路或者其它公共区域停放机动车，可以收取车位场地使用费。

通知规定，普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位场地使用费指导标准按照最高不超过130元/月/车位收取，临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位，或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其它公共区域停放机动车的，可以按小时收取车位场地使用费，停车未超过2小时的应当免费，停车超过2小时的部分，每小时最高不超过2元，每日最高不超过6元。

此外，通知还规定，业主或者物业使用人对物业进行室内装修并产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放并承担清运费用。

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