旧房换新房，市民喜迁新居莱芜市去年前三季度，新建商品房销量达70.25万平方米，同比增长59.6%

□记者 孙莉

2017年，随着全市促进商品房市场平稳健康发展相关政策措施的落地发力，全市商品房市场供求活跃，市场交易量稳步增长，商品房价格总体稳定，房地产市场总体呈现持续向好的运行态势。

去年前三季度，莱芜市新建商品房实现销量达70.25万平方米，同比增长59.6%，实现销售额35.85亿元，同比增长69.85%。其中，住宅商品房销售66.55万平方米，同比增长57.33%，实现销售额33.04亿元，同比增长65.72%。

从莱芜市商品房销售区域分布来看，以市区为中心的建成区范围内仍是销售分布热点，凤城街道、鹏泉街道、张家洼街道合计实现新建商品房销售面积达60.34万平方米，占全市新建商品房销售面积的92.02%，占比过九成；其住宅合计实现销售面积达58万平方米，占全市新建住宅销售面积的92.78%。

伴随楼市升温以及“去库存”政策的持续发力，全市新建商品房“去库存”已取得新成效。截至去年8月底，全市新建商品房待售面积降至46.33万平方米，同比下降23.59%。其中，住宅待售面积34.1万平方米，同比下降25.17%；商业营业用房待售面积12.23万平方米，同比下降18.84%。

目前，莱芜市新建商品房市场除了需求企稳外，其市场供给也颇为充沛，三大供给先行指标运行良好。截至去年8月底，全市新建商品房开发实际到位资金45.79亿元，同比增长39.77%；新建商品房开发土地购置面积30.1万平方米，同比增长475.2%；新建商品房新开工建设面积102.94万平方米，同比增长34%。

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上图：工人在装修李鹏的新房下图：李鹏即将搬入的新房 □记者 孙莉 摄

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两居换三居 居住条件大改善

2017年，对于家住锦桥花园的李鹏一家，最大的喜事就是买了三居室的新房子，一家人即将搬进位于安泰华府的新房居住，从城中村的小产权两居室搬到配套齐全的大产权三居室，李鹏一家住房面积得到极大改善的同时，居住环境也有了很大提升。优雅的小区环境、完善的小区配套以及小区周边完善的医疗教育环境，让李鹏一家幸福感爆棚。

2017年11月6日，李鹏拿到了安泰华府的新房钥匙，一家人站在刚刚交房的毛坯房里兴奋不已，“门口的卧室让老人住，北面的卧室给儿子做成儿童房，客厅买个大气的真皮沙发，餐厅一定要买个大点的餐桌，装修风格要现代简约。”李鹏和妻子在新房里憧憬着美好的新生活。

拿到新房钥匙后，李鹏接着进行装修，从选地面砖到影视墙的颜色、吊顶的样式和整体厨房的颜色，新家的一点一滴李鹏都亲力亲为，目前，安泰华府的三居室正在紧张装修中，很快一家人就能搬到宽敞的大房子居住。

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城里买套房 让孩子接受更好的教育

2017年，对于苗山镇的张胜刚一家而言，是颇具纪念意义的一年。2017年初，他们一家拿出多年积蓄付了33万元的首付款后，在世纪城购买了一套三居室。2017年10月，张胜刚一家四口从苗山镇响水湾村搬到了高新区世纪城居住。说起买房、装修、搬家时的场景，张胜刚记忆犹新。

2017年初张胜刚一家决定从莱城买房后，连续十几天夫妻俩都在莱城的各大楼盘看房子，他们的买房目标很明确，就是为了让两个孩子上学，最后他们决定在世纪城购房。买房后接着开始装修，为了省钱，装修过程中很多基础性工作张胜刚夫妻都是自己干，一个多月的时间夫妻俩几乎是住在装修房里。“2017年10月7日，农历八月十八，我们终于搬家了！早上6点多一家人就赶到新家里，俺娘特意用新棉花做了6床新被子。很多亲戚朋友都来给我们帮忙，忙活了一天的时间终于把新家布置好了，晚上我们一大家子在新房子里吃饭，我平时很少喝酒，可搬家那天晚上我喝醉了，高兴啊！”张胜刚激动地说，他们终于在城里买了房、安了家！

从农村到城市，居住环境的改变带给张胜刚一家的不仅仅是崭新的楼房、花园式的小区环境，更重要的是完善的教育配套和家门口一站式的教育资源。

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政策措施激励 商品房市场不断升温

2017年，随着全市城镇化水平加快，人均收入不断提高以及“二孩政策”的效应显现，莱芜市商品房市场供需两旺，住宅结构不断优化，正不断满足与改善居民生活需求。

住宅畅销反映出，莱芜市居民在住房刚性需求和住房改善性需求两个层面，具备较强的市场潜能。当前，莱芜市商品房市场升温，主要与莱芜市出台的促进商品房市场平稳健康发展的相关政策措施激励有关。

同时，随着全面“二孩政策”实施，城镇化建设步伐加快，也对拉动全市商品房市场升温发挥了积极作用。

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