违建房屋，无论买卖都违法

10月以来，鱼峰区法院审理的三起“无产权房”案件，让人们对购买违建房屋会引起的损失和麻烦产生关注。为此本报记者展开调查。

案例探析：买和卖都惹麻烦

案件一：2011年，来宾市武宣县的阿莲以6.6万元，向柳州市市民阿勇等3人购买两间约70平方米的房屋。可刚住一年多，该房屋因属违建被相关部门拆除。于是阿莲将阿勇等3人告上法庭。10月8日，鱼峰区法院审理后认为，该房屋属无证房屋，双方签订的购房合同无效，3名被告返还阿莲购房款。虽然追回购房款，但没房居住的阿莲也还是开心不起来。

案件二：2011年6月，阿伟向村民阿进购买位于大桥园艺场洛维底村的两间瓦房，并签订房屋买卖合同支付给阿进4万元，阿进说三天后即可交房。可是到时间后，阿伟却发现房子另有人住。认为上当的阿伟将阿进告上法院。法院审理后认为，依据我国关于农村集体土地的相关规定，宅基地不能私自出售给他人。最终法院判决双方合同无效，被告退还阿伟4万元。

案件三：11月22日，鱼峰法院审理一起嫌犯非法倒卖土地使用权案件。杨某2008年租用柳钢位于燎原路的原白云采石场的土地。

2010年10月至2011年8月，其妻子即被告莫某将该土地分块非法倒卖给张某、梁某、全某、余某、黄某等人建房，获利人民币九十多万元。该案将择日宣判。

据鱼峰法院一名法官介绍，买卖此类房屋或买卖集体土地建房，还存在很多风险。如“一房两卖”，若售房者再将房屋出售给所在集体内其他人员，外来购房者权利无法得到保障；遇拆迁，购房人并非合法的产权人，在补偿和安置上非常困难；还有户籍迁移、抵押贷款或合法变现也无法实现。

部门解读：柳州市无小产权房

据市国土资源局土地利用管理科一名负责人介绍，所谓“小产权 房”要满足三个要素，即“农村集体土地上建设”“存在买卖情况”和“乡政府或村颁发产权证”。根据这几个要素，目前柳州市并不存在小产权房，因为柳州市不存在“乡政府或村颁发产权证”的情况。

当前柳州市尤其是城乡结合部地区，农民或市民建设的房屋，不少都是违建房屋。违建房屋对社会、环境、耕地保护等都有严重的危害。按照相关规定，当前对违法建设、购买“无产权房”的行为也是严厉打击的。记者从市住建委了解到，若有单位参与违法建设“小产权房”，将给予严厉打击。

律师说法：应追究法律责任

鱼峰区法院一名法官提醒广大市民，购买无产权违建房屋是非法的，“使用权”也是得不到保障的，法律上的风险很难预测，一定要谨慎行事。

广西华尚律师事务所黄华律师认为：根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护。黄华律师提醒市民朋友：购买“小产权房”风险巨大，此类房屋根本无法办理房屋所有权证书及土地使用权证书。若有关部门违法批准建设、销售“小产权房”，则应依法追究其法律责任。

日报记者 李俊

新闻推荐

双色球今晚开奖 奖池再破两亿元 2013积分回馈活动已开奖

本报讯（记者 林灵）1月9日晚，双色球第2014004期摇奖，头奖中出5注，单注奖金958万元，分别落户于山东2注，北京、安徽、广东各1注。二等奖中出113注，单注奖金30万多元，河南彩民中得22注，成为当期中得二等奖最多...

武宣新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播武宣县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。