刚需为王 改善当道 如何挑选地段和品质兼备的好房

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如果你是普通人，买房可能是较稳妥的投资方式。自来宾这一轮房产“牛市”之后，越来越多人开始回忆往昔：想当初，房价低的时候我就想买房，后来因为谁谁谁非得拦着，不让我买，现在好了，想买也买不起了。

当然，也不是全然买不了。目前，来宾是广西14个地级市中唯一住宅均价还在4字头徘徊的城市。据2019年来宾城区商品房销售备案情况统计，目前兴宾区楼市均价为4200~4400元/㎡。在一二线城市楼市领涨、三四线城市普涨的情况下，未来3-5年，来宾城区的房价还有一定补涨空间。

2018年下半年以来，全国各地楼市从热转温，活跃在来宾各大论坛的“空中的楼市空想家”开始炮制一篇又一篇的苦情文章，一会儿信誓旦旦说来宾房价要跌，重回2字头，号召大家捂紧“钱袋子”，仿佛胜利就在眼前；一会儿又说房价与工资不成正比……然而，买房，认清现实才是硬道理！据来宾市房产信息查询的数据统计，来宾购房者越来越多，各大房开商透露，其中大部分以刚需和改善性住房为主。放眼来宾城区，商品房还在一栋栋新建，去房管局登记备案交易的买房者不在少数。业内有专家总结出一句话：时代在进步，来宾在发展，在未来相当长一段时间里，房价稳定甚至有所增值是必须正视的问题。

很多人不买房，是觉得来宾房价不像前两年那般接地气，指望房价降低再降低。这确实是部分事实，但该买的人仍会果断出手，因为房价背后是城市发展引擎。纵观城区如今的基建、医疗和教育投入，这些撑起了来宾人的安居乐业，房价如何会降？

也有人说，房价已经开始下跌。没错，来宾目前的房价距2018年、2019年高点还有一些价差，现在的小幅回调属于正常调整，是正常的市场波动。这也正说明“房住不炒”落实到位。一样产品若从未经历过震荡，显然不符合市场规律。房子具有内在的价值与保值作用，这是不可逆的。

在来宾工作和生活，很多人拼尽全力只为拥有一套属于自己的房子。这让我想起一位开“滴滴”快车的朋友。这位朋友每天起早贪黑，两年前顶着压力在来宾贷款买了两套房。他赶上了来宾房价的低谷，如今那两套房在二手房市场上评估单价4千出头，而当年的入手价不过两千元。我时常问他为何会有如此独到的眼光，他说买房是因为穷怕了，之前网上盛传“越穷越要买房”，因为纵观所有，只有房子是穷人唯一能承担得起的加杠杆投资。从这位朋友的经验看，买房只要选对时机、选对房子，就有可能改变命运。

不要拿来宾的房价与黑龙江鹤岗市或南宁、柳州比，单纯的房价比较没有意义。对刚需和改善性住房的需求，真诚的建议是：趁目前来宾房价尚在平稳期，有捡漏的就赶紧上车。刚需为王，改善当道，该出手就出手！毕竟，美好生活的第一条是“安居”。

马上进入的12月是各家房企冲刺的关键阶段，来宾年末楼市促销大战即将打响，微信朋友圈里隔三岔五就能看到房地产销售人员发布的誓师大会，大家都铆足了劲抢市场。可以预想，各类楼市促销广告将展开“立体轰炸”，真正想买好房的购房者切勿盲目出手。买房是一家人的大事，对于有改善性需求的购房者来说，一套好的房子更是提升生活品质的直接手段。

在这一波年末大促中，什么样的房子值得选购？一是地段，二是品质。下面，让我们来看看来宾有哪些地段、品质俱佳的精品楼盘值得选择。

来宾碧桂园

来宾碧桂园以优良工艺和先进技术进行合理规划，将项目分为4个批次，集中开发并集中交付。为实现分批交付，采用先进的穿插式建筑工艺，即主体、砌体、抹灰、栏杆、铝窗、防火墙、装修有效穿插施工，缩短施工周期，充分、合理利用人工、材料等资源，确保施工进度及质量。来宾碧桂园交付时，园建、绿化、水电已施工完成，有效规避周边在建楼栋因施工对业主造成噪音、粉尘等影响。

项目位于华侨高新区铁北路，距市政府约3.9公里，距市人民医院约5.2公里，距沃尔玛商圈5.2公里。同时，来宾碧桂园还自带约2500㎡的克拉风情商业街，满足办公、医疗、购物等日常生活需求。项目周边3.5公里范围内有丽景双语幼儿园、来宾市第一实验幼儿园、政和小学、宁柳小学、来宾高级中学、广西蓝天航空职业学院等，拥有从小学到大学的教育配套。

汇金府

汇金府，由国企广西来宾金融投资集团有限公司投资，央企中国建筑第五工程局施工，国企央企强强联合、层层把关，保障建筑品质，不论信誉还是质量都信得过。项目荣获2019年度第一批广西壮族自治区优质结构工程奖。如今，项目景观逐步呈现，以准现房发售。

汇金府位于城北经五路与翠屏东路交汇处，交通畅达四方，学校环绕，与市政务服务中心、来宾大剧院、市人民医院、水上不夜城相邻；距沃尔玛商圈3公里左右。此外，与来宾北站、义乌商贸城相距约1.5公里，生活便捷自在。

汇金苑

汇金苑是由来宾市福邦房地产开发有限公司联合国企十一冶建设集团打造的一个配套、环境及教育资源优质的生态高层纯住社区。项目自2019年2月动工以来，备受市场关注，来宾本土实力开发商投资，国企承建，速度与品质双重保障。

汇金苑项目位于河西区西小路151号，由4栋21~28层新现代古典主义风的高层建筑组成，总占地面积12786.68㎡，总建筑面积61584.81㎡，总规划户数404户，车位比1:1，容积率4.68，绿地率高达35%。项目是由一大中心生态园林，双重教育资源护航，三大完善社区配套围合而成的静谧舒适纯居住区域。

裕达·红河小镇

裕达·红河小镇是靠近清水河及红水河两江流域交汇处的项目，具有得天独厚的天然景观优势。江滨公园（规划中）的日常休闲娱乐，红水河与清水河的自然景区，水系资源丰富、景色优美、空气清新，别人的诗和远方不过是你家门口的日常。来宾少有的小高层住宅社区，在满足光照和通风的同时，将两河自然风光尽收眼底。上楼的便捷与下楼的从容兼备，无碍的视野与居住的优雅共生。低总户数，高车位比，不用人挤人，无需为停车位苦恼，生活从此更从容。

项目位于华侨大道及滨江北路延长线，往南约2公里，经过来华大桥即可到达城南新区，往东约1.3公里可达市妇幼保健院，约3.7公里到达中央城、沃尔玛商圈，生活空间随意切换，出行极为便捷。

晓都·盛苑新街

盛苑新街项目作为市政府、来宾电厂生活区旧改的一个重要项目，无论在品质建设、规划设计和商业配套上都竭尽全力，势必打造出一个来宾优质商业圈和高品质的人文雅居示范区。项目一期是准现房销售，预计年底全部交付。小区的设计理念是“持续幸福”，小区建成后，将在保留优美生活环境的前提上，赋予小区更多文化内涵，提升小区的人文气息和城市品位，将成为来宾红水河生态景观带一道漂亮的风景线。

项目位于河西红水河大道与文化路交界处，交通十分便利，道路四通八达。文化路结合两座大桥，完美连接城东老城区和城北新区，形成“三纵四横”的交通网络，与两大城区连成一体，畅通便利。项目建成后，将成为来宾市新的购物中心。

海景文苑

海景文苑是由12栋18层小高层住宅组成的低密度围合式花园社区，海景房产继海景摩尔时代之后在来宾的又一精品住宅力作。海景文苑承用新中式美学，在中式人文底蕴和建筑风格中营造最为契合的“礼”“境”“禅”三种空间，打造来宾少有的东方人文花园社区。海景文苑与来宾六中、政和小学、市第一实验幼儿园三所学校仅一墙之隔；与市政府、政务服务中心等多个行政单位为邻，周边文化气息浓厚。

海景文苑周围环境幽雅，翠屏山公园、盘古文化公园近在咫尺，规划中的环城水系二期从家门口流过。生活在海景文苑，既可纵享城市繁华便捷，亦可畅享无边自然绿意。

海景文苑地处繁华的城北新区，位于城市主轴维林大道，周边路网发达、交通便利，1500米范围内汇聚了来宾优质的商业、金融、政务、医疗、文化、教育等资源。

裕达·天悦城

裕达·天悦城项目总占地面积约420亩，由裕达·嘉禾华庭、裕达·莱茵公馆、裕达·明珠花园、裕达·锦绣花园四大组团地块构成。滨江公园旁，临红水河畔，自然美景就在家边。观红河水秀丽风景，呼吸清新的自然空气，畅享城市“绿肺”的鲜氧生活。2.5的低容积率，小区设计优美雅致的园林绿化环境，低密栖居在风景中，园林面积和绿化面积更大，推窗见景，触摸自然。

项目位于城南新开发的黄金交错路网地带，四周到城区的交通路况完整，黄金路网纵横交错，四通八达，宽阔快捷，通达度和便捷度高。

中南·未来城

中南·未来城项目由广西中南房地产开发有限公司开发建设，公司以提供优质住宅为己任，坚持“以人为本”的设计思想。秉承优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，为业主打造安全、舒适、高品质的居所。小区中庭园林设水景、小品、健身器材、健身步道，以及种植各种名贵灌木、花卉等，为小区主业提供一个优雅、舒适、健康的环境。

中南·未来城位于来宾市盘古大道东189号（市人民医院旁），属新老城区的交汇处，属城市的政治、经济、商务、文化、教育资源，同享新老城区醇熟繁华的商业配套。

□石剑波 许功让

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