不动产登记知识问答

不动产统一登记是个新兴的事物，与广大人民群众的生活息息相关，为方便群众办事，顺利推进不动产统一登记工作，我们特意制作不动产登记知识问答，以飨读者。

1.问：不动产统一登记的意义？

答：一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。

2.问：不动产统一登记对普通民众有何好处？

答：减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。

3.问：原有房屋、土地等产权证书是否需要更换？

答：不需要。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效,不强制更换新的证书。但3月1日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。

4.问：哪些不动产权利可依法办理登记？

答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

5.问：办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些？

答：申请人应当提交下列资料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

6.问：不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？

答：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。

7.问：不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？

答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

来宾市各类不动产登记业务统一由来宾市不动产登记中心办理，业务类型包括：建设用地使用权，宅基地使用权，集体土地所有权，建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。不动产统一登记业务的办理地点：广西来宾市红水河大道331号市政务服务中心综合大楼二楼。

咨询电话：0772-4282876。

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