楼市观望情绪将加剧

本报讯 中国人民银行１９日晚间发布消息，决定１１月２９日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达１８．５％至１９％的历史高位。１１月２３日，在记者的采访中，证券公司与银行工作人员告诉记者，存款准备金率再度上调，显示了政府抑制通胀和收紧流动性的决心。

华泰证券兰州酒泉路营业部证券理财总监苏翎结合公司观点告诉记者，从物价形势看，１１月份以来，价格的过快上涨已引起管理层高度关注，控制物价的过快上涨成为当前宏观调控的首要任务。物价形势目前已经比较严峻，管理层的适时出手对于稳定当前的通胀预期，避免通胀预期的进一步强化将起到一定的作用，以避免物价水平短时期内进一步加速上行。

从房地产机构来看，上调存款准备金率，针对的是物价上涨，但限制流动性肯定会影响到楼市的资金来源，楼市观望情绪将进一步加剧。

房地产企业要想获得银行的贷款，自有资金不能低于开发项目总投资的３０％，房企所需的资金中的７０％左右是由银行贷款构成的。一个月时间内，央行两次调高了存款准备金率，一次加息，货币政策似乎开始步入紧缩通道。同时，对购房贷款严管，多重调控压力下，开发商现金回笼压力与日俱增。从金融机构看来，随着央行不断收紧流动性，按揭买房可能会受到影响。因为央行本月两次上调存款准备金率，金融机构用于放贷的资金将减少。

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