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衡量买什么房更划算

一提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。

除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口。

交通环境

建筑外观

户型格局

价格比较

物业服务

商圈配套

升值潜力

购房风险

买新房还是二手房？我们不妨从不同的角度分析一下。

交通环境———二手房胜

新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁旁，不过现在要买，还是有车比较方便。

二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。

建筑外观———新房胜

新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

户型格局———新房胜

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

价格比较———新房胜

新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。

二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

物业服务———新房胜

新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

商圈配套———二手房胜

新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

升值潜力———各有千秋

新房：随着地铁交通的建设开发以及城市整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。

二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

购房风险———二手房胜

新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。

4月23日，邹城城市发展高峰论坛暨刚领国际汽配五金机电城项目推介会在邹城择邻山庄隆重举行。济宁市政协副主席、工商联主席陈颖，邹城市政协主席李来云等领导出席了会议，来自于全国工商联、北京、天津、山东、江苏、浙江等地的120多名五金机电行业协会负责人、相关商家及邹城汽配五金机电行业100多位商户参加了此次活动。

刚领国际汽配五金机电城是邹城市委、市政府"3311"重点工程项目，由邹城刚领集团旗下的刚领房地产开发有限公司投资开发，项目占地210亩，总建筑面积20多万平方米，总投资5.4亿，雄踞邹城东南繁荣商贸区，占据济邹路、104国道两大交通动脉，是以经营汽车汽配、五金机电为主，集展示交流、批发零售、仓储物流、商务办公、酒店服务、配套住宅等功能于一体的商业综合体。项目预计于2012年年底完工，建成后将成为鲁西南重要的汽车、汽配、五金、机电一站式采购基地。目前招商及销售工作已全面展开，本次活动过程中，60多名经营业户预定了商铺。（记者张芳摄）

看济宁住宅园林景观发展历程

记者高晶晶

当人们结束一天繁忙的工作之后，显然不希望眼前看到的是钢筋水泥的硬线条。回到自己绿意环抱的小区，休闲于斑驳的树影下，亦或是围于小区的水景小品旁，观棋对弈，闲话家常。因此，美丽的园林景观已成为住宅小区一个重要的要素，并对广大购房者的买房行为产生越来越重要的影响。景观品质正成为购房者安家置业不可或缺的要素，而环境景观也逐渐成为楼盘卖点，使得众多房产开发商对园林景观的要求越来越高。

在济宁，最初小区的景观设计并没有形成园林的规模，大多是一些植物、绿化的简单组合，早期把园林景观纳入小区规划的应属洸河花园小区，绿地、雕塑、亭阁、错落有致，花团锦绣，整个社区庭院绿化、路旁绿化、广场绿化相辉映。然后，越来越多的楼盘开始注重园林景观设计，但不足之处在于大都缺乏主题和特色。

济宁比较有特色园林景观的楼盘是罗马假日，主入口处喷泉景观雕塑唯美自然，住区内水系环环相连，廊柱、雕塑、花架、铁艺等景观小品，游泳池，大型运动设施等布置合理，将纯美建筑与坡式园林景观融为一体，使得建筑即景观，真正享受到唯美自然的地中海风情。

领略了西方地中海风情的唯美浪漫，笔者不禁开始向往中式园林的瑰宝———苏州园林的委婉古典。近期，记者竟然发现了设计苏州园林景观的楼盘———森泰御城·首府，让记者惊喜不已。

森泰御城·首府项目负责人告诉笔者，基于济宁江北小苏州的文化历史传承，森泰御城·首府致力于打造一个拥有“人文”特色的“苏州园林”现代住宅空间。将苏州庭院曲径通幽的意境，用现代的设计手法，干净利落地围合出院落的生活层次空间，把济宁既有文化融入现代生活模式中，整合出一个独一无二的个性小区。

森泰地产聘请国际一流的景观设计公司美国易道（AECOM）担当此次森泰御城·首府的景观设计团队。美国易道（AECOM）曾获得过2008年北京奥林匹克水上公园的总体规划资格，是在环境保护、善用资源方面的集大成者。森泰御城·首府正是看中了易道（AECOM）公司在景观设计和环境保护方面的专长，森泰才重金聘请易道负责首府项目，力求打造集古典韵味与现代简洁风格于一体的中式园林。

售楼中心经理告诉记者，首府现在已经到了封顶的阶段，首府项目未来会按照主题公园的模式来分区，分别是以桂花为主题的桂馨阁、以玉兰为主题的玉兰阁、以松树为主题的松风阁、以竹子为主题的梧竹阁、以太湖置石为主题的雅石轩、以桃花为主题的小桃坞以及以芭蕉为主题的听雨轩，都将围绕在美丽的中央水系周边。楼盘分各个主题安排就是为了创造出处处有情、四时宜人、面面生诗、含蓄曲折、余味无尽的绝美意境。

为了更好地完善首府园林的古朴韵味和文化氛围，森泰地产并精选出徽派古建与古亭按原状迁至小区作为主景观节点，尽展中式园林情趣，显现古建与古亭原汁原味的风度。

最后首府的销售经理还告诉记者，济宁自古就有着“江北小苏州”的美称，森泰地产这个项目就是要将苏州最负盛名的园林建筑融于济宁的文化历史传承中，建造真正属于济宁人的江南水系园林，让江北的大地上也能呈现江南水乡的精致情调和慵懒韵味。

记者认为，园林文化的出现，在某种意义上是中国建筑文化观念的一个历史性飞跃，它使得建筑文化向着更高级、更纯粹的审美文化境界发展。正如英国培根所言：“文明人类先建美宅，营园较迟，可见造园艺术比建筑更高一筹”。

演绎首府

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