“小阳春”恰逢婚房季　怎样才能选好婚房？

小年轻买房要注意“三近、四宜”

记者万德龙随着天气逐渐转暖，咱们济宁本地楼市也步入了“小阳春”，主要表现在先期持有观望态度的刚需购买者以及部分改善型需求购房者，入手意愿明显加强。本周，备受市民关注的济宁公积金新政也正式出台，首次购买房产使用公积金的仅需两成首付，二套房也降至三成首付，这让房市关注度再度提升，整体成交活跃度也较年前大幅增加。接下来，又到了传统的婚庆季，让婚房需求大增。今天，我们就来探讨下婚房选购中要注意的事项，值得注意的事，虽然需求相同，但对于婚房的选择，不同的置业者却有不同的选择和需求。

过渡族：临近公交线路位置稍远也无妨购买婚房究竟是选择一步到位还是循序渐进，这需要视自身的经济条件而定。因此笔者在这里提醒，如果经济条件允许，当然可以选择一次到位的房子。但如果为了贪图一次到位，按揭金额超过一定限度，甚至要降低生活品质，显然得不偿失。

于是，不少初入职场经济能力有限的年轻夫妻，选择远离城市中心临近公交沿线的项目作为过渡性置业的首选。80后小王对记者说：“现在大家买房的观念和以前不一样了，只要交通便利，市中心与外围的区别不大，而且现在很多近郊项目紧挨着公交线路，去济宁市中心十分方面。”

作为近两年的置业主体，刚需群体在市场中占据较大比重。不少项目特别是近郊项目多数以70平米左右小两室或者90平米的三居室为主打，结构紧凑价格适中，因此多家开发商也主打推出了类似房源，较适合新婚小夫妻的居住需求。老家嘉祥县的小王告诉记者：“我和女朋友都觉得位置并不重要，只要挨着公交，方便出行，过两年想换房了也好出手。”

一步到位族：大牌房企有保证与主张过渡置业的购房者不同，一些婚房置业者则以朋友、同事的实际经验为出发点，在经济条件允许的情况下，偏爱一步到位。“因为婚后，尤其是孕育子女后，居住需求迅速变大，两室会显得局促。同时，受制于经济条件，购房可以选择稍远但是交通便利的地区。”准备置业的孙小姐说。“过去的传统观念，购买婚房是男方的责任，应该由男方来承担，女方最多负责装修或是体现在嫁妆上，但由于社会生活压力变大，传统观念已经发生明显变化。”老家鱼台县的孙小姐说，“俗话说人多力量大，两个人一起努力，争取一步到位，也可以省去后面换房的麻烦和有可能造成的经济损失。就拿我的父母来说吧，由于在银行工作，比男方家长的收入高一些，我们小两口买房子的时候，他们也会赞助一半的钱，因此打算婚房买大户型。”

二手房族：配套成熟最吸引人选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的优势。据记者调查，目前婚房与降价房最受关注，由于年后二手房市场成交较活跃，婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体，特别是婚房，占据了二手房市场的大半江山。

记者在采访中发现，现阶段婚房刚需关注度较多的是城区内的成熟小区、总房款价格在50万以内、面积在90平米以内的小户型房源，这里多是交通生活条件便利的老小区。比如，红星路市委附近，或者洸河路新世纪广场与新体育馆周围等成熟小区。

刚刚步入婚姻的白领倪小姐表示：“我们当初选择古槐路附属医院附近的房子，就是看中周边配套齐全，距离工作地点也近。二手小区的配套更加接地气，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18点下班后再买完菜到家做熟了都快20点了，哪里还有力气吃多少，再说天天去饭店吃也不健康，所以我们就下班以后在市场买一些熟食，到家简单加工一下就可以了，实惠又健康。”

建议：婚房选择“三近”“四宜”对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计，或日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

在婚房选购时，合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适。因此，选择一处离父母近、离单位近、离交通设施近的住宅，不要让买房成为负担，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

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