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做生意租写字楼门槛太高?只为缓解租金压力 年轻人创业“潜入”社区

来源:济南日报 2015-11-17 19:15   https://www.yybnet.net/

点击查看原图大量待租的房源■本报记者万德龙老家在汶上县的小宋,大学毕业后在北京一家教育培训班就职,一心怀揣着创业梦想的他,于上个月回到济宁,与两个老同学商议后一拍即合,打算开办一所针对高中理科生的辅导班,但培训场地的问题却成了拦路虎。“从高档写字楼到普通办公楼,从精装公寓到企业厂房,我都看遍了,环境好的租金太贵,租金合适的面积太小,面积大的位置又太偏。”可见,对于创业初期的年轻人来说,即使解决了人力难题,来自租金的压力也是另一座大山。这时,人口密集且配套齐全的社区民宿,便成为创业起帆的首站。

选择写字楼还是住宅楼,房租、物业、水电都是经济账

昨日,记者来到供销路上的一家中介,以一名有办公需求的承租者身份咨询房屋租赁事宜,中介毫不避讳的说:“想有面子就租写字楼,想要实惠就租个大户型的住宅楼,相同面积的写字楼与住宅之间,价格至少差了四五倍。”同样是200平方米的房源,简装住宅的月租金在2000元左右,而城区知名写字楼租金至少需要六七千元甚至上万元,这还不算差异更加明显的物业费以及水电费。

“水电按照商业用电收费,物业费较住宅贵了两三倍还多,对于创业初期的年轻人来说,写字楼的压力的确太大了。”中介付大姐说出了文章开头小宋的苦衷。据小宋介绍,他的创业启动资金约有5万多元,加上必要的办公器材采购、装修以及宣传的开支,其它可控开支并不多。“现在谁都知道生意不好做,压缩成本开销便成为解决燃眉之急的必然举措。特别像我这样的小年轻,创业资本甚至是从父母血汗钱里借出来的,自然每花一分钱,都要精打细算。”

经销商办公“逃离”好环境,写字楼转手率增高像小宋这样刚刚创业,起步资金不多,经验也不丰富,抗风险能力不强的年轻人,无奈租下普通住宅办公还可以理解,但一些经营十多年的大公司、大经销商也开始从环境舒适的写字楼“下楼”至普通住宅,就更耐人寻味了。

市民孔老板从建筑行业发家,后转行经营机械配件也是风生水起,如今开始代理某国外品牌的迷你水泥搅拌机,着实尝到了苦头。“说实话,要是原来的生意好干,谁也不会冒风险寻找新生意。哎,自从干上了现在的生意,说句更实在的话,几乎是在吃老本,赔钱是常有的事。这不,前两天,我公司办公场所从任城大道上一个高级写字楼办到了银都小区,成本至少降低了三分之二。”

记者在采访中发现,对于经济下行的现状,面对“要面子还是要生存”这个关键问题,很多人选择了后者,办公场所的转变就是很好的佐证。“最近,济宁城区各大写字楼的租金明显下滑,而且转让率激增。以?河路上一个致命写字楼为例,前年最顶峰的时候,租金最高时达2.2元/平方米/天。如今,这里的租金普遍回落至1.5元/平方米/天,甚至低于1.1元。”仙营绿地附近某中介经营者告诉记者。“就拿我手里这套待租的写字楼为例,98平方米带装修,月租金一口价2500元,才折合9毛钱(/平米/天)。”出现这种现象的直接原因就是,房源增多的同时,求租需求却不旺盛。”

在社区创业,处理好邻里关系是王道一套普通住宅里,凭空多了一个办公室,每天人来人往,周围的邻居是什么感受?

曾在森泰御城里经营餐饮外卖生意的小梁就遇到了这样的难题。“这两年,外卖行业兴起,刚刚留学归来的我,看到济宁的韩式餐饮正在迅速崛起,我便萌生了外卖韩式炸鸡的主意,于是租下了森泰御城回迁片区的一个普通住宅作操作室。由于品质不错,吸引了不少回头客,外送员每天来往频繁,一来二去,街坊邻居不高兴了。噪音与安全因素是他们的考量,这我十分理解。最后,无奈之下,我便在东门小学附近租了一个一楼带小院的房子,租金差不多,也解决了以上问题。”

记者发现,由于住宅用于办公出租的现象越来越普遍,在住宅楼里,美容院、培训班、办公室甚至仓库悄然出现。面对这样的情况,多数经历者得出了一个普遍共识:面对别人的房子,必须“视如己出”才能在社区长久的生存下去,这和生意场上的“守规矩”是一回事。

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