楼市行情不景气，不少业主七折甩卖门面，也有人想低价囤货 购房春天来了，市民却很冷静

■见习记者满广宇受全球整体经济的影响，房地产行业不再风光无限，再加上电商、微商对传统零售行业的冲击，房地产行业中的商铺、写字楼、门面房的销售更是雪上加霜。近日，记者采访城区各金融投资机构、刚需购房人群及个体工商户了解到，他们对楼市的看法不一。有人说是“金融灾难”、有人说是“投资机遇”。对此，有些人选择加大房产投资增加不动资产拥有量，有些人低价出售房屋来维持资金链，还有一些人持观望态度。

市场：有人在“割肉”有人却计划“抄底”记者采访城区拍卖行、房屋中介、个体工商户、金融投资机构了解到，商业主体们对于房子的态度各有不同：有的需要卖掉房屋才能稳定资金链的正常运行，有的却在用大量资金低价收购房产。

“我们公司名下还有28套房产没卖出去，本来想等楼市行情好转后再出售的，但公司目前的经营状况不大好，我们打算将这些房产低价卖出，以保障公司的正常运行。”据城区某商贸总经理介绍，这28套房子是2011年某开发商抵的工程款，按现在的行情出售，估计会比抵账时亏300万左右，然而，一旦没有了款项流入，他所在公司则将面临破产危机。记者了解到，类似这种情况，济宁很多公司都在经历，一些企业、个体工商户因为需要资金进行周转，只有将名下的商铺、写字楼、住宅等进行低价出售，给自己“续命”。

“我前几年赚了一笔钱，现在经济不景气了，我只能把它放在银行里‘睡觉\’。不过，过一段时间我打算投资不动资产‘门面房\’。”据城区某建材老板预计，很多企业和个体经营者会低价“处理”门面房、商铺，如果这些房主急于“出手”，预计买入成交价格会比市场价低30%甚至更多。“现在价值较高的门面房市场占有率少，经济复苏后，这些房子将来会有很大的增值空间，这些要比搁在银行吃利息合算得多。”

刚需人群：买期房时很谨慎宁可等也不买后悔对于刚需购房人群而言，买房“买”的是生活。“这群人买房时，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等各方面综合考虑，选择性价比较高的楼盘。”一位业内人士建议，刚需购房者首次置业需“量力而行”，对于大多数属于80后的首置刚需一族更要“量力而行”。

“我们宁可先租房，等楼市抄底价或现房降价后再买房。”汶上县的居民李先生告诉记者，他们结婚已有5年，这期间一直在济宁城区打工，尽管省吃俭用攒了一些积蓄，却依然负担不起城区的房价。

“大部分房屋刚需人群一直在持观望态度，主要原因就是很多人购买的期房，要么不能按时交房，要么房屋质量存在问题。这些人群还会把自己的经历告诉同事、朋友，进而影响到了后续刚需购房者的买房积极性。”据某业内人士分析，那些还未买房的刚需人群在选择新一轮楼盘时，会重点考虑品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商也值得信赖。

“购房是一次性支出较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，两处相似的房子，往往会选择价格低的。”城区某银行金融经理李国梁分析，从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着亏损。

买学区房：认购前要多对比、观察“我们选择买这里的房子就是因为小区周边有几所重点学校，小区的配套基础设施也比较完善。”由于经济原因，市民王先生结婚以后依然跟随父母住在一起，然而，随着孩子年龄的增长，原来住处范围内没有重点学校，如果跨区域上小学，不仅要缴纳择校费，每天还要花不少时间和精力来接送孩子。经过了长达一年多的挑选，王先生最终在南池公园附近买了一套房子。

“购买学区房很多问题都需要留心。”据城区某售楼总监介绍，一些学区房采取一种引进或者合作的方式。“比如说西郊某房企引进某某学校的资源，但师资力量可能不直接是本部学校的，有可能有不少外聘的支教，致使学校教学质量比购房者想象中的差。”

“在选择学校的时候，要多观察、比较，然后多渠道来问，来联系打听，同时也要树立这种维权意识。”城区某律师事务所杜律师说道，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，这一方面站在购房者的角度来讲,留足自己的证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。

新闻链接避开二手房买卖四大“高危区”一套好的二手房，交易金动辄数百万元。而二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下几个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老房子尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。

隐患二：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隐患三：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。

隐患四：“做低房价”纠纷多

“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”，这实际上是一种逃税、避税行为。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险；对于购房者而言，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

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