“以价换量”的楼市新常态谈何“房价要涨”？

■本报记者万德龙前几天是农历二月二“龙抬头”的日子，而据各地媒体报道，随着各地扶持政策出台的此起彼伏，最近楼市也确实有些“要抬头”的意思。自央行降息后，你一定已经发现小区里中介带着看房的人又多了起来，街上发着楼盘传单的小伙小姑娘们又热情了起来，售楼员推销时那句耳熟的“快买吧不然就要涨价了”又重新流行了起来。而在记者看来，很多楼盘非但没有涨价，反而实打实的降价起来。

就拿记者的一位好朋友小孟来说吧，上周六，他在朋友的推荐下，来到金宇路某楼盘询问房源事宜，当时得到的答复是：“均价5700元，10月份交房。但现在缴纳500元的团购费，我们会根据团购人数的多少，定出优惠价。”小孟一听，也没报多大希望，但还是抱着试试看的心态缴纳了费用后离开。仅仅过去了三天，也就是昨天，他就接到了售楼人员的电话：“团购价格出来了，4800元，从一楼到顶楼都是一个价，好楼层先到先得。”房价每平米直降近千元，小孟却慌张了，他是被商家的降价幅度惊着的。

相似的例子还有，记者之前在逛高新区某在建楼盘时，销售人员一再强调：现在的优惠价格持续不了多长时间，不久就会涨价。记者为此忍不住问了这个项目开发商的营销人员：“现在投资你们这个项目还靠谱吗？”这位倒是比较实在，她毫不掩饰的说：“投资悬啊，不好卖，自住要买的话倒是很适合，毕竟如今这个价格比三年前的开盘价格还要低”。

在采访中，记者也遇到几个有对市场预期很乐观的。例如这位：“过去一年开发商是弱势群体，我们受够了，今年要强势起来，要逆袭，要涨价！”这是一位在曲阜市开发某商贸城项目的徐老板在交谈中对记者说的，他所面临的是空置一多半的物业还没有卖出去。这不禁让记者想到，3月4日建行行长张建国在“两会”上说“银行是弱势群体”时的笑声。

那么，开发商说自己是弱势群体，是和“前几年的日子”相比。而再往前呢？那是想买房你得排队，想早点选房还得托人。最近一年，很多购房者才发现，自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”，也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年，房价真的又要回升么？

其实未必。很多开发商都承认，现在客户对买房还是非常谨慎，看的多，出手的少。综合来看，政策松动会促使交易“回暖”，但房价想反弹增长却仍有一定压力，目前销量较好的楼盘除了自住房外，都需要在价格或产品上有优势，这才是走销量的根本。

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