■本报记者万德龙前几天是农历二月二“龙抬头”的日子,而据各地媒体报道,随着各地扶持政策出台的此起彼伏,最近楼市也确实有些“要抬头”的意思。自央行降息后,你一定已经发现小区里中介带着看房的人又多了起来,街上发着楼盘传单的小伙小姑娘们又热情了起来,售楼员推销时那句耳熟的“快买吧不然就要涨价了”又重新流行了起来。而在记者看来,很多楼盘非但没有涨价,反而实打实的降价起来。
就拿记者的一位好朋友小孟来说吧,上周六,他在朋友的推荐下,来到金宇路某楼盘询问房源事宜,当时得到的答复是:“均价5700元,10月份交房。但现在缴纳500元的团购费,我们会根据团购人数的多少,定出优惠价。”小孟一听,也没报多大希望,但还是抱着试试看的心态缴纳了费用后离开。仅仅过去了三天,也就是昨天,他就接到了售楼人员的电话:“团购价格出来了,4800元,从一楼到顶楼都是一个价,好楼层先到先得。”房价每平米直降近千元,小孟却慌张了,他是被商家的降价幅度惊着的。
相似的例子还有,记者之前在逛高新区某在建楼盘时,销售人员一再强调:现在的优惠价格持续不了多长时间,不久就会涨价。记者为此忍不住问了这个项目开发商的营销人员:“现在投资你们这个项目还靠谱吗?”这位倒是比较实在,她毫不掩饰的说:“投资悬啊,不好卖,自住要买的话倒是很适合,毕竟如今这个价格比三年前的开盘价格还要低”。
在采访中,记者也遇到几个有对市场预期很乐观的。例如这位:“过去一年开发商是弱势群体,我们受够了,今年要强势起来,要逆袭,要涨价!”这是一位在曲阜市开发某商贸城项目的徐老板在交谈中对记者说的,他所面临的是空置一多半的物业还没有卖出去。这不禁让记者想到,3月4日建行行长张建国在“两会”上说“银行是弱势群体”时的笑声。
那么,开发商说自己是弱势群体,是和“前几年的日子”相比。而再往前呢?那是想买房你得排队,想早点选房还得托人。最近一年,很多购房者才发现,自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”,也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年,房价真的又要回升么?
其实未必。很多开发商都承认,现在客户对买房还是非常谨慎,看的多,出手的少。综合来看,政策松动会促使交易“回暖”,但房价想反弹增长却仍有一定压力,目前销量较好的楼盘除了自住房外,都需要在价格或产品上有优势,这才是走销量的根本。
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