济宁市正式施行住房公积金异地贷款政策 这些注意事项您都了解吗

本报记者刘菲通讯员桂洋

记者10月31日获悉，济宁市正式施行住房公积金异地贷款政策。借款申请人及其配偶其中一方户籍或工作所在地在济宁市行政区域内，且借款申请人在济宁市行政区域外其他城市正常缴存住房公积金，可向市住房公积金管理中心申请异地贷款，享受济宁市现行的住房公积金贷款政策。

1.向济宁公积金中心申请异地贷款需要满足什么条件？

●借款申请人及其配偶其中一方户籍或工作所在地在济宁市行政区域内；

●在其他城市正常缴存住房公积金；

●借款申请人（含共同申请人）办理住房公积金异地贷款须符合济宁市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准；

●借款申请人及共同申请人双方累计不超过一次公积金贷款（包括缴存地和购房地）。

2.申请住房公积金异地贷款需提供哪些材料？

申请人及其配偶办理住房公积金异地贷款业务，需提供济宁市规定的住房公积金贷款申贷资料，涉及异地缴存的还应提供缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及申贷时点前3年的住房公积金缴存明细（缴存不足3年的提供所有的明细）并加盖缴存地住房公积金管理机构印章。

3.办理流程

政策咨询→

缴存证明和缴存流水的开具→

贷款申请→

合同签订→

担保办理→

贷款发放

4.异地贷款贷款额度怎么核算？

异地贷款贷款额度核算按照济宁住房公积金贷款政策执行。具体核算公式如下：

（1）所申请贷款额度不应高于借款申请人（含共同申请人）公积金缴存余额的一定倍数（缴存年限低于3年（不含）为6倍，缴存年限高于3年为10倍）

（2）根据借款申请人及共同申请人还贷能力核算贷款额度=（借款申请人近12个月平均缴存基数+共同申请人近12个月平均缴存基数）×12×贷款申请年限×40%。

（3）以上两个可贷额度中的较低值扣除借款申请人及共同申请人尚未还清的债务总额。

（4）其他核定贷款额度相关规定：①首次使用公积金贷款的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；第二次使用公积金贷款的，最高贷款额不得高于购房总价款的60%。所购房屋价格明显高于市场价格的，应当以评估价确定贷款额度；②贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限；③贷款额度最高不超过40万元。

（5）以上核定贷款额度以其中最低额作为实际贷款额。

5.我在济宁本地缴存，配偶在异地缴存可以申请异地贷款吗？

如果济宁本地缴存的一方符合济宁本地公积金贷款缴存条件，则直接向济宁公积金中心申请公积金贷款，无需申请异地贷款，异地缴存的一方如果符合济宁本地公积金贷款缴存条件则合并计算贷款额度，不符合本地公积金贷款缴存条件不予合并计算贷款额度。

6.以前在外地缴存公积金，现在在济宁缴存，如果衔接起来满12个月可以申请公积金贷款吗？

可以申请。异地、本地衔接起来符合济宁市公积金贷款规定的缴存条件，即衔接起来符合申贷时点连续正常缴存12个月（含）以上的规定，且能提供原缴存地公积金管理中心出具的缴存明细及缴存证明，可向济宁市申请公积金贷款。

7.《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》这个证明怎么开？要去哪里开？

济宁本地缴存职工可以通过登录网上业务大厅进行打印，或者本人携带身份证去各分支机构申请开具。异地缴存职工需按照缴存地公积金中心要求开具。

8.我在济宁一直正常缴存公积金，但是想在其他地市买房子，能从济宁申请公积金贷款吗？

这种情况属于异地购房，目前济宁并没有这项业务。请向购房所在地的公积金中心咨询能否办理。济宁异地贷款仅指在济宁行政区域外缴存且在济宁行政区域内购买自住住房向济宁公积金中心申请的贷款。

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