5月房价涨幅回落，市场更趋平稳

6月18日，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在新建商品住宅中，环比上，西安、大理和洛阳三个城市的房价涨幅排名前三，其中，西安涨了2%、 大理涨了1.8%、洛阳涨了1.7%。

四个一线城市中，只有上海环比跌了0.1%，其余三个城市中，北京涨了0.6%、广州涨了0.8%，深圳涨了0.4%。

同比上，西安、大理和呼和浩特房价涨幅排名前三，其中，西安涨了24.4%、大理涨了22.2%、呼和浩特涨了21.4%。四个一线城市中，北京涨了3.9%、上海涨了1.7%、广州涨了12.2%、深圳涨了1.2%。可以看出，广州今年房价与去年同期相比涨幅较大。

二手房方面，环比上，呼和浩特、杭州、南宁和兰州房价涨幅排名靠前，其中呼和浩特涨了1.8%、杭州涨了1.3%、南宁和兰州并列第三，涨了1.2%。

值得注意的是，杭州是热点二线城市中二手房涨幅最突出的一个城市。四个一线城市中，广州降了0.3%、北京和深圳涨幅保持持平、上海涨了0.1%。

同比上，呼和浩特、大理和济宁房价涨幅排名前三，其中呼和浩特涨了23.3%、大理涨了19.3%、济宁涨了16.1%。四个一线城市中，北京和深圳二手房房价在涨，北京涨了0.2%、深圳涨了3%。上海和广州在降，上海降了0.6%、广州降了1.3%。

根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。

总体上看，与三四月的楼市小阳春相比，5月份楼市热度减退，呈现出稳定的趋势。

6月14日国家统计局发布的房地产投资数据同样反映出这一趋势。

数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月扩大了1.3个百分点。单5月来看，5月商品房销售面积为13433万平方米，与三月高峰相比下降了14.6%。

事实上，市场感受到的下行更为明显。从城市看，6月上旬，恩施发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，通知列出了10条不利于市场健康发展的降价行为。

在开发商的角度上，几位房企营销总对界面新闻记者表达了几乎一致的看法，目前还是能出货就出货，接下来市场会更趋平稳。

房价涨幅放慢、销售规模总体上也趋于稳定外，房企在土地市场的表现还是比较积极。

根据中原地产的数据，过去的5个月，卖地合计金额达到3581.2亿，环比上涨了7.5%，同比上涨50.5%。

从4月开始的土地升温现象，在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看，今年以来，共有35宗住宅类土地单宗成交价格超过20亿元，主要分布在华东区域，其中杭州市依然保持单宗土地成交最高价记录。

随着土地市场复苏，底价拿地已经越来越难。据统计，有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年也是首次出现。

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