一二线城市房价普涨，楼市调控局部升级

5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，有10个城市房价涨幅在1%及以上，这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中，秦皇岛房价涨幅最高，环比涨了1.8%。重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%，并列第二。

四个一线城市北京、上海、广州和深圳新房普涨，广州涨了1.1%，位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%，深圳涨了0.4%。

同比上，5个城市新房房价涨幅在20%以上，具体看，呼和浩特涨了22.3%、贵阳涨了20.1%、西安涨了23.8%、秦皇岛涨了20.1%、大理涨了21%，西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%，北京、上海和深圳涨幅都不大，北京涨了3.5%、上海涨了1.5%、深圳涨了0.7%。

二手房方面，环比上，13个城市房价涨幅在1%及以上，其中，西宁房价涨幅最大，涨了2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%，涨幅并列第二。南宁房价涨了1.4%、乌鲁木齐和厦门都涨了1.3%，太原涨了1.2%，洛阳和深圳都涨了1.1%，长春、哈尔滨和襄阳都涨了1%、

四个一线城市北京、上海和深圳二手房房价都在涨，其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。但广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势，虽然新房在四个一线城市中排名第一，但二手房房价降了0.4%。

同比上，呼和浩特二手房房价涨幅最高，涨了22.1%。大理二手房房价涨了18.6%、济宁涨了16.7%、昆明涨了15%、三亚涨了14.1%。四个一线城市中，深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

3月、4月楼市的金三银十之季，多个城市楼市尤其是热点城市再度火热，成交量增长明显。以楼市风向标一线城市中的深圳和二线城市苏州为例，深圳市房地产信息系统官方统计数据显示，最能代表市场真实情况的二手房方面，4月深圳全市二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，成交量是2016年10月以来的新高。与成交量相应，统计局数据显示，深圳二手房4月份的成交价在四个一线城市中涨幅第一。

苏州虽然不在统计局统计的70个大中城市范围之内，但是苏州楼市在过去两个月成交量和成交价都进入高点，甚至疯狂。

根据诸葛找房数据，4月苏州商品房成交13102套，环比3月上涨了52.62%；其中住宅成交9998套，环比3月上涨了69.23%。二手房成交13039套，环比3月上涨了96.67%；其中住宅成交11784套，环比3月上涨了99.02%。

成交猛增，苏州房价也一路攀升，反映房价涨幅情况的冰山指数显示，苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一，在5月刚过去的这一周，苏州市的房价涨幅仍然坚挺在第一的位置。

土地市场端的疯狂更为明显。克尔瑞数据显示，成交单价方面，4月成交楼板价也保持了上涨趋势，环比小幅上涨9%至2736元/平方米，创下2018年以来的新高。土拍溢价率连续5月保持上涨，4月环比又上涨3个百分点，成交溢价率已达到了22.1%。

值得一提的是，楼市疯狂下一些冒尖的城市调控政策再度收紧，苏州流传的5年限售政策终于在5月11日落地，要求苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路，北至邓尉路）新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

不过正式出台的限售政策力度明显低于之前流传版本，苏州一位市场人士表示，苏州火热的吴中区、姑苏区等仍然有很大的空间，但政策还是传递了一个信号，不允许房价大涨、但跌也是不太可能的。

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