统计局：1月份一二线城市二手房价齐跌

2月22日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。15个热点城市新建商品住宅销售价格情况的公布首次取消。

在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，大理、吉林、锦州和秦皇岛分别位于涨幅榜的前三名，其中，大理涨了2%、吉林涨了1.8%，锦州和秦皇岛涨了1.7%。北京、上海、广州三个一线城市分别涨了0.6%、0.1%、0.9%，深圳降了0.1%。

同比上，西安、呼和浩特和海口房价分别涨幅为23.5%、22.6%和20.7%，位于涨幅排行榜的前三。此外，大理涨了20.3%，涨幅也在20%以上。四个一线城市中，北京涨了2.8%、上海涨了0.9%、广州涨了9.7%，而深圳降了0.1%。

在二手房方面，环比上，大理、南宁、呼和浩特和丹东房价涨幅在1%以上，其中，大理涨了1.6%、呼和浩特涨了1.3%、南宁涨了1.4%、丹东涨了1%。四个一线城市中，上海保持持平，北京跌了0.1%、广州和深圳跌了0.3%。

同比上，呼和浩特涨了19.1%、济宁涨了17.1%、大理涨了15.6%，位于价格涨幅榜的前三名。四个一线城市中，北京降了1.4%、上海降了2.8%、但广州和深圳各涨了2.1%和3.6%。

根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

中原地产研究院首席分析师张大伟称，一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。

2019年开年，多地土地市场重新开闸放水，供应土地。在北京，1月底前，全市有25宗土地出让，其中17幅为宅地，包括3宗集体土地共有产权房用地。在上海，1月土地市场共成交12幅经营性用地，总出让面积36.14万平方米，总揽金106.16亿。在杭州，1月出让了26宗地块，收获土地出让金209.3亿。根据中原地产相关数据，2019年1月，40个一二线城市卖地2525.9亿。

1月以来，广州、西安等不少城市都放宽了落户政策。1月11日，广州市发改委发布的落户新规称放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。在西安，具有本科（含）以上学历的人员落户不再受年龄限制；全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），均可迁入本市落户。

除了落户政策放松外，多位市场人士表示，限价政策可能在悄悄放松。以杭州为例，2月20日，绿城建发·沁园第二次开盘，均价为54000元/平方米，不仅高出第一次开盘4500元/平方米，而且突破了片区不超过50000元/平方米的默认红线，创下了区域房价最高。

不过限价是突破了，2019年的市场行情走向却并不确定，多位市场人士对界面新闻记者表示，主要是现在的市场基本面还没明显出现变化。贝壳研究院院长杨现领则表示，2019年政策开年会调整，但不会出现方向性的放松，调整的底线即房住不炒是不会改变的。

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