返乡置业 90后渐成购房主力 春节假期新开楼盘活动多，二手房市场门可罗雀

本报记者满广宇

2018年济宁市房产市场可谓是红红火火一整年，房价每月都呈递涨趋势，新楼盘在各个区域不断拔地而起。无论从楼盘价格、户型及地段都深受购房者关注，部分楼盘甚至出现排号的情况。春节期间素来是楼市的淡季，但反观2019年春节前夕，返乡置业大军打破了这一僵局，其中90后已渐成主力，楼市交易量也随之增长。

刚需者：投资或居住，看好济宁未来发展

“新春限时钜惠、老带新、砸金蛋……春节期间搞活动让利，算是一种回馈礼。”春节前夕，部分房企瞄准返乡置业客群，春节不打烊。

城区某楼盘销售顾问告诉记者，以他们统计的数据来看，春节前来看房的大多是返乡置业的适婚青年、大龄未婚者，尤以90后居多。以孙女士为例，90年生人的她在北京某跨国公司担任招商经理，税后工资约为2万元，但由于经常出差、户口、资金等问题，未能在北京买房。“其实我每个月的工资在北京还算可以，但是面对北京的房价，还是难以去购买。济宁现在发展不错，先买一套再说，以投资为主，即便不卖，今后嫁人了也算是个嫁妆。”孙女士说，她用这几年的工资在济宁市高新区某楼盘付了首付，尾款办理了分期。

“随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲，接近一半的返乡置业人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房。”城区某售楼处工作人员告诉记者，多数在一二线城市工作的人省吃俭用，希望通过努力买一套属于自己的房子。

卖房者：怕卖不到现今价格，又担心房价会上涨

与2018年相比，今年年初二手房价格略有持平。城中心洸府河以西，金塔、电化路以东，金宇路以南，车站西路以北，每平米均价为8000元左右，周边地区约7500元。“都说春节前后是楼市的淡季，但今天一看还是跟节前一个价。”在外地打工的张女士告诉记者，自春节前回家后，她一直在搜寻合适的房源，本以为目前是购买二手房的最好时机，却没想到挂牌价格不仅丝毫没降，房源反而减少了不少。

此外，目前一些传统高价区域的二手房价格依然四平八稳，这主要是因为二手房均为个体业主，除非是着急用钱或置换，否则降价的意愿并不太强，大多数卖房者还对房价抱有较大期望，因此仍处于观望之中。多数卖房者在二手房市场低迷、房价未涨的情况下，考虑到长远盈利的关系，宁愿将房屋拿出租赁也不愿卖掉。

市民李先生家住望湖小区，他的房子是一处近20年的老房子，虽然是学区房，但想到四处扩建的新校区，对于是否出卖他难免有些犹豫。既怕今后卖不到如今的价格，又担心房价会上涨。“现在房价都不好说，一段时间一个价，感觉直接卖掉很吃亏，还是再等等机会吧。”李先生说，与其房屋闲置在那儿，不如简单装修，当做单间租赁出去，自己也能从中获利。至于卖房的事，则观察二手房市场来定。

二手房中介：年前年后难得清闲，节后投放逐步增加

春节期间，记者探访了城区多处房产中介。除了门面外的玻璃窗上密密麻麻贴满的各种房源信息外，几乎没有购房者前来咨询，工作人员也难得闲来无事。

“这种情况从农历腊月二十七便开始了，二月份受春节假期的影响，成交数据不乐观也在所难免。购房者拿得年终奖后，都想要找新开的楼盘，有意愿购买二手房的成了少数。”某二手房工作人员告诉记者，因为生意较少，同行们都想多放几天假，最早的大年初三开业，最晚的初九开业，也算是年底的福利。据了解，每年二手房市场与新楼盘市场呈截然不同的两种趋势，新开楼盘在年底千方百计为楼盘的宣传造势，价格相应也会有优惠，能够取得不错成效，但二手房市场则不然。目前，虽然二手房没有下滑趋势，但价格却没有上涨，也算是一种下滑，市场萎缩局面显而易见。

“二手老房子还有一个难卖点就是居住人群杂乱，且房子年久失修，质量也难以得到保障。”业内人士分析，当前市场交投意愿不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间，2月份还是会在低迷的格局下度过。预计节后市场会逐步恢复获利，投放逐步增加，并为3月份做铺垫。

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