济南二手房价格跌回一年前上个月首现同比下跌，降0.1个百分点

昨天，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，公布2018年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，山东济南、青岛、济宁、烟台纳入统计。延续上月，山东四市新房、二手房价格环比继续微涨，不过济南的二手房同比价格却首次出现下降。记者史尚静

高价项目加推热销

济南新房环比微涨0.1%

根据公布的4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有58个，持平的城市有2个。最高涨幅为2.0%的是近期吸引不少投资客争相涌入的价值洼地丹东，涨幅领涨全国；最低为下降0.3%的安庆。从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有59个，持平的城市为1个。最高涨幅为12%，最低为下降2.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。对于济南来说，去年12月，新房价格在持续4个月的下降之后，止住下跌势头，今年开年便以上涨0.5%拉开了新年的序幕，受春节因素影响，2月份新房价格环比下降0.1%。随后3月份，济南新房价格环比上涨了0.2%，4月继续上涨0.1%。业内人士分析，4月住宅价格小幅上涨，最主要的原因为高价项目的加推热销影响，另外部分项目的新推房源价格有小幅增长。

30个月以来同比首跌

二手房价重回一年前

4月份，济南二手房价格环比上涨0.2%，这是继上个月上涨0.3个百分比以来，连续两个月上涨。从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。而自3月起，济南二手房价开始了止跌回涨。

值得一提的是，从二手房同比统计数据来看，济南下降0.1个百分点，此前自2015年11月以来，统计数据同比增幅一直是正的，而此次首次出现下跌，意味着济南二手房价跌回去年同期水平。去年4月，济南“4.19史上最严调控新政”出台，时隔一年，持续性的楼市调控正积极显现出来。

住建部约谈12个城市

强调楼市调控目标不变

除了济南以外，4月份山东被纳入统计的青岛、烟台、济宁三市新房、二手房环比价格仍在继续上涨。4月份，青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.1%；烟台环比上涨1.2%，同比上涨9.1%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨8.0%。二手房方面，青岛环比上涨1.3%，同比上涨7.7%；烟台环比上涨0.6%，同比上涨6.2%；济宁环比上涨1.0%，同比上涨8.4%。

近两个月楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化，近半月，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。济南市房协秘书长李刚分析，本轮调控政策力度更强，覆盖范围更大，调控效果显著，市场成交量下滑幅度明显，价格快速上涨的势头得到了有效遏制。此外，李刚还指出，保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。“短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。”

新闻背景

二三线城市房价环比涨幅扩大

多城加码楼市调控

国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市房价同比降幅持续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下，3月份以来多城密集加码调控措施。

二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落，但值得注意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

易居智库研究总监严跃进认为，今年以来，西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政，落户门槛降低导致当地导入大量人口，致使城市刚需群体扩大，购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端，二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快，亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动，购房需求集中释放。

从环比来看，二三线城市房价上涨的势头更为明显。4月份，房价环比上涨的城市数量增加3个至58个，下跌城市数量则依然为10个。其中，最高涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后，另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%；安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。据新华社电

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