房产市场“热”带动土地市场的好转老城区向外走或成趋势

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今年下半年,济宁市土地市场交易重新热闹起来。太白湖新区一地块网上挂牌出现极激烈竞争,6家房企经过146轮举牌出价,溢价多达1.16亿。济宁高新区两地块,经过百余轮举牌出价,地块溢价率均超过70%,部分原来不被看好的地块也受到了广泛的关注和追捧。

记者从济宁市国土资源局获悉,2017年土地供应总量略有下降,住宅和商业用地下降接近2成,但教育医疗和交通设施等用地持续增长。从今年至2019年,济宁市区计划每年供应住宅用地120公顷,能够满足2.4万套住房的建设需求,住房用地后备资源充足。本轮全国房地产的火热上涨,是导致今年济宁土地市场走出低迷主因。前两年,因房产市场疲弱,开发商拿地趋于谨慎,土地交易市场低迷。今年以来,随着房地产市场的持续红火,开发商开始频繁拿地,带动了土地交易。

济宁大力推进的棚户区改造行动也是推动本轮房地产市场的动因之一,棚改拆迁产生了一批刚性需求,货币化安置政策又对这种需求予以支持。

目前,由于拆迁难度较大、成本较高,济宁城区核心地段可供的土地交易较少,土地供应主要集中在城市外围区域,老城区向外走成为趋势。这样也引导市民居住外迁,减轻老城区交通拥堵的压力,优化城市合理布局。

在经历了2016年的去库存,以及2017年全线上涨之后,无论是基本居住需求、改善需求以及投资需求在这两年都得到了极大的释放,住房短缺的局面基本结束,供需平衡的基本面正在逐步形成。预计2018年房地产市场基本平稳或呈现温和上涨趋势,不会出现暴涨或暴跌。

本报记者孙璇马云雪

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