今夏毕业季，房源充足、租价未涨 精装小户型、两居室最受欢迎

本报记者满广宇每年六七月份是毕业生租房的传统旺季。昨日，记者在城区走访调查发现，受楼市新政的影响，二手房市场交易明显降温，很多房东把房源由过去的出售转为出租，价格随着房源的增加并未像往年一样增长，几乎与去年同月持平。同时，精装修的小户型渐受毕业一族的喜爱，有些毕业生宁可每月多花几百块钱，也会选择干净卫生、交通便利、环境较佳的房源。

探访：一室一厅租金多在每月900元左右随着毕业季的到来，房产中介公司的经纪人们忙碌了起来。“最近两个月大学生看房子、租房子的人越来越多。”房产中介王经理说，许多毕业生喜欢一个人住，或者小情侣租一个两居室，觉得这样更有私人空间。所有户型中，一室一厅最受毕业生欢迎，但济宁城区这种房源有限，因此也成为最紧俏的房源，许多租下一整套的人，在经过房东同意后，会将空余房间进行分租。有的租不到一室一厅的大学生，也愿意租一个单间。“目前有些公寓、高品质两居室逐渐被大家接受，有些小青年还特别喜欢这种房子，而且价格也不是很高。”王经理说。“由于近年来棚改政策的实施、楼市政策的逐步落地以及出租房源较为丰富，导致今年的房屋出租价格并没有增加，一些区域的房租甚至有所下降。”城区某中介张经理告诉记者，虽然近段时间由毕业生掀起了租房热，但济宁市租房市场价格比较稳定，一般一室一厅的租金维持在900元/月以内，位置好些的两室一厅的租金大多为1200元/月。

调查：楼市政策逐一落地，城区不少房转售为租自2015年3月份起，济宁市接连发布了多条楼市新政。其中，棚改、校改、房票等政策的实施使济宁市空置房屋问题逐渐得到解决。一些棚改居民由一套房变为两套房，从而使出租房源逐渐增加。新政的接连发布，一方面使得新房和二手房交易升温，同时也将一些房源挡在了交易之外。

市民陈先生有一套两居室，本来想趁着楼市较火的时候出售，没想到新政出台了，这套房子现在出手觉得有些“亏”，无奈之下他选择暂时将房子出租。城区房屋中介负责人告诉记者，目前城区有很多房子都比较新，售卖房屋需要缴纳很多税，不少房主手中的房子暂时无法销售，只能转售为租，导致市场上销售的二手房源减少，而出租的二手房源增多。“在楼市新政出台之前，店内的主要业务是卖房，租房由于收益较低，一般不太涉及，但如今二手房交易降温明显，以前买房的顾客络绎不绝，如今一天也接待不了几个看房子的，于是我重新拾起了租房业务。”洸河路某房屋中介说，现在是租房旺季，大学生都面临着毕业租房，虽然每单收益远不如卖房子赚得多，但毕竟量大，收益还是不错的。

现象：90后成为租房主力军据了解，租金较高的月份主要出现在二三月份、毕业季及开学的8月份以及11月份。虽然如今是毕业租房旺季，但记者调查发现，由于市场上租赁房源相对增加，租金总体较为平稳，并未出现明显上涨。一些基础设施较差、周边服务设施不齐全的区域房租价格甚至出现下降。

银都花园、万达、南池、光明小区、红星社区等区域是如今租房较为热门的区域，这些地方生活配套相对完善，且交通出行方便，加上离城区商业圈较近，高中低价位的房源都有，备受租房者青睐。与往年不同的是，90后租房成为主力军，所占比例能达到六成以上，而且他们对租房的要求也相对较高，近四成的租客希望“必须精致、家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓、服务配套齐全”。

“我和女朋友比较讲究生活品质，不想为了省几百元钱住得太差。我身边有不少这样的同学，宁愿多花一些钱，也要让自己住得舒服些。”今年刚刚从成都毕业的小宋说，他老家在二十里铺，现在在影楼工作，每个月实习工资2500左右，他花费1300元在万达租赁了一套单身公寓，精装修、家电家具一应俱全，由于入不敷出，现在他每个月还得靠家里接济。也有一些租房客表示，没有必要去租赁高价格的房屋，毕竟刚刚步入社会，需要花费的地方有很多，可以节省下来存款，以备不时之需。

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