外海桂雨苑业主投诉——收房已近4年，我的房产证呢？

外海桂雨苑外景（由亚男 摄）

“小区交房快4年了，至今未办下房产证。”5月2日，市民朱先生向党报热线爆料，称自己买的槐荫区外海西子城市花园桂雨苑（以下简称“外海桂雨苑”）的商品房，交房近4年，但开发商山东外海置业投资有限公司（以下简称“外海置业”）至今未给业主办理房产证。对此，党报热线记者多次致电外海置业了解情况，但其办公电话始终处于无人接听状态。

“没房产证，连贷款都办不了”

济宁市民朱先生在济南经营车辆轮胎生意，2012年，由于需要新开门店，他便在槐荫区幸福街外海桂雨苑以全款126万元的价格购买了两层沿街商铺。2013年6月交房后，他便在新买的商铺开设了门店。

今年4月底，由于生意上的需要，朱先生需要向银行贷款，但银行却告知朱先生没有房产证办不了贷款。“我大半辈子的积蓄投入做生意，现在生意周转困难，没房产证，连贷款都办不了，这可怎么办。”无奈之下，朱先生向党报热线打来了求助电话。

5月3日上午，记者来到位于槐荫区幸福街的外海桂雨苑。小区南门往西便是朱先生所购买的沿街商铺，商铺后面便是四层住宅楼，与此同时，位于该小区住宅楼后的开发商办事处大门紧锁。

据外海桂雨苑居民介绍，商铺和住宅共33户，自交房到现在一直没有房产证。为此，业主还曾集体去开发商的办事处讨说法，但均无果。“现在开发商的办公室都基本没人，有人的时候也推说他们的老总住院生病。”该小区三楼的住户王女士说。

外海置业电话无人接听

朱先生购房合同的第十五条为：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”也就是说，如果朱先生等人没有在交房之日360天内取得房产证，按照合同规定，开发商需支付一定数额违约金。

开发商到底为何迟迟不予办理房产证？其中有何隐情？5月3日，记者多次致电外海置业了解情况，但均处于无人接听状态。

“听邻居们说是验收不合格。”沿街商铺的一位业主介绍，之所以到现在还没办下房产证，疑似因综合验收不合格。

律师称可通过法律途径解决

那么，外海桂雨苑是否通过综合验收？3日下午，记者多次致电市城乡建设委员会，但均处于占线状态。

一方面是开发商无人回应，另一方面是居民盼早日解决房产证问题。对此，山东泉运律师事务所律师吕洪利表示，按照购房合同中的约定，开发商有义务在约定时间内给业主办理房产证，现已超出约定期限，外海置业属违约，应按合同约定赔付违约金，外海桂雨苑业主可通过法律途径解决。 （本报记者 由亚男）

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