棚改影响城区房屋租赁市场，小房紧俏难寻、大房充裕难出部分租户更青睐多层住宅

■本报记者满广宇

近日，记者调查城区房屋租赁市场后发现，受2016年棚改政策影响，城区部分区域房屋租赁价格有所变动，中心区域的小型房屋价格微涨，大户型房租却下降了两成左右。目前，求租者多以棚改居民、上班族、创业者为主。由于城区房屋租赁市场受面积、楼层等多方面制约，部分租房人群更青睐于多层住宅或周边设施相对完善的城边村。

现状:棚改区居民渐成租房“主力军”“我租的房子在红星路西首的宋北村，这还算近的，还有街坊在北岱庄附近租房子。”李先生原居住在西红庙，由于该片区是任城区2016年棚改项目的一部分，他便在西红庙村拆迁时选了外迁。由于原住地的房屋要过段时间才能建好，李先生打算先找个过渡房。“到周围一打听，两室的房子月租金要近千元，房源还难找。刚有消息就打电话过去，可房子已经租出了。”“今年城区棚改拆了几千户，而且都在扎堆找房子，能好找吗？”李先生告诉记者，今年上半年仙营片区棚户区项目拆迁改造时，他听街坊们说拆迁进度不快，在周边找间房子并不太难，一个月两三百块钱都能找到不错的单间住所。“没想到拆迁进度十分迅速，到了年末，品质好的房源已所剩不多。”李先生说。“下手太晚估计就没有好房源了，现在好房源实在太难找了。”在姜楼社区租房居住的张大爷告诉记者，他早在动迁几个月前就在附近的姜楼社区、满庄片区等区域考察房源并找好了房子——两室一厅、一个月900元左右。

目前，城区房屋租赁市场部分区域较受欢迎，暖气、物业、家电齐全等配套设施相对完善的房屋备受欢迎，一些常年租不出去的房屋也逐渐有人问津，但价格涨幅很小。

需求:平房、一楼、多层住宅成“香饽饽”“以前老说爬爬楼梯等于锻炼身体，现在我下楼倒个垃圾就不用再去遛弯了，对于老人来讲，上下楼梯来回就要20多分钟。”在满意家园社区租房居住的霍先生告诉记者，他原来的住所在仙营北片区，如今进行了棚改，现在只能在周边租房子居住。“我租赁的房子在5楼，上半年父母上下楼还没问题，现在天气越来越冷，母亲的右腿膝盖愈发僵硬，走平路倒是没问题，但屈腿爬楼梯就不行。”据霍先生介绍，由于父亲患有高血压、心脏病，无法乘坐电梯房，无奈之下，只能现找平房或一楼房源让二老居住。“车库就是临时宿舍，不用爬楼，条件也不差，老年人住着很方便。”在姜楼社区，记者见到了正坐在车库看电视的段大爷。73岁的段大爷说，车库是他让儿子特地准备的，价格跟楼房租赁价格相同，但住着比较舒心。“车库没有上面宽敞，比起爬楼,我更愿意白天在车库待着，晚上再上楼睡觉。”

像霍先生、段大爷这样的租户在当下租赁住房中占了相当比例，老人行走无碍，但是爬楼梯却成了烦心事，而城区一楼或者地上一楼的房源相对较少。部分小区一楼的房源租赁价格甚至高于该楼层租赁价格的一倍，因此让许多租房居民望而却步，只能选择地理位置较偏远的城边村。

创业型租客：青睐半仓库半住房式房源记者采访发现，对于一些电商创业者而言，他们不需要装修豪华的房源。这部分新兴人群平时主要经营网店、微商乃至食品外卖，对房屋配套设施不大讲究，甚至不拒绝毛坯房。他们关注的只有三点：面积足够大、交通便利、价格绝对便宜，还有一些只需要客厅、餐厅、厨房相连，其他房间不是放冰柜就是货架。“您这间房屋位置的确不错，就是价格贵了些，虽然面积够大，却是上下两层，我搬运东西也不方便，而且进出你们小区很麻烦，停车也不太方便。”这是90后创业者李先生拒绝房东的原因。他和朋友正在创业经营一家专卖宠物用品的网店，每天的流水达到两万元左右，快件来往数量至少300多件。考虑到大型仓库的花费过高，李先生更倾向于选择那些租金低廉的居民区用作仓库，面积在200平米以上最好，毛坯房也无所谓，月租不超过2000元。“我的生意是从曲阜、泗水、汶上等周边地区进行下单生产，之后他们再送到我们所住场所，平均一周定一次货，我每天要做的就是接单、打包、发货、处理售后。由于现在正处于创业阶段，像我这样的经销商大多会选择交通便利、房屋较大、周边配套设施完善的居民区。由于快递每天只需来一次取件即可，并不会影响到邻居。”李先生告诉记者，一般他们一天会在租赁住房里工作16小时，而且还会安排人员进行值班，因此会预留出一间房屋用于平时休息。为此，他们所需房屋空间通常会在180平米以上。

记者手记：取暖成本也是重要考量因素记者走访了济宁城区的一些房屋中介发现，不少房屋中介门前黑板上的信息虽然及时更新，但生意也分区域。在一些信息板上，房屋的月租赁价格鲜有低于850元的，面积低于80㎡的房源十分稀缺，小户型房源更是一房难求，多数房源都是100㎡以上的大户型。

“30㎡至80㎡之间的小户型房源仍是当前房屋租赁市场的香饽饽，绝大多数租房者是奔着这类房源而来的，目前市场呈现出此类房源稀缺的情形。由于供求关系的失衡，在高需求的带动下，小户型房屋的月租金多数也超过800元了。”博古庄附近某房产中介说，由于进入冬季，取暖成本也成为租房者重要的考虑项目之一，愿意掏这个钱的租户早早地就寻找合适的房源，房子越小、布局越合理成为重要条件。而一些大面积、物业、供暖费用高昂的房子非常冷门，一些租户经过多方面考虑后就会放弃。

此外，租房者大都要求所租房源带有家具，而一些大户型房源多是新房，一些已经装修过的、带有家具的房源还好些，月租金近2000元。然而，一些面积在130㎡至160㎡的大户型新房则十分尴尬，一般位置的房源月租金也就刚过1000元，和80㎡至100㎡、带家具的中等户型月租金基本相似，但显然不如后者好租。

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