楼市观察库存高或成房价下滑动力上海易居房地产研究院

■楼市观察

库存高或成房价下滑动力

上海易居房地产研究院日前发布了《10月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，10月份推盘量减少使库存攀高受限、交易量疲软羁绊了去化脚步，因此，库存走势维持了高位震荡的格局。易居研究员严跃进指出，11月份房企推盘动作会有所收敛，市场将以消化库存为主要任务。

截至10月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为 8451万平方米，同比增长16.2%，环比下降0.3%。“从历史趋势来看，库存量依然高企，将成为房价下滑的动力。从10月表现来看，9月的“逆增”趋势已扭转，库存基本维持高位震荡格局，并且上扬动力已经不足。”严跃进表示，10月份推盘量不足，使库存继续攀高受到限制。而成交量疲软，又使去化受到了一定的阻碍。因此，10月份库存走势维持了高位震荡的格局。

资料显示，在 9月份推盘量“井喷”之后，10月份各大房企淡化了新增供应，而转向以消化高企库存为主。20个典型城市新建商品住宅月度新增供应量共计783万平方米，同比减少19%，环比减少41%。9月份的透支现象，使10月的推盘量跌了四成。而各大房企推盘量下降，反映在城市上，即表明了众多城市在推盘量上出现萎靡特征。20个城市中，除了济宁、北海、莆田与福州的推盘量仍有上升外，其余16个城市的推盘量都有不同程度的下降，像荆门更是出现了-89.8%的环比跌幅。

10月份，20个典型城市新建商品住宅成交量共计808万平方米，同比增长72%，环比下降4%。延续自7月份以来的走势，成交量继续保持下行态势。正是这种疲软的状态，令库存去化动力不足。截至10月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为3027万、2864万、2559万平方米，同比增长分别为4%、9%、48%，环比增长分别为-2%、-1%、2%。

“11月份各房企的推盘动作会有所收敛，他们更关心如何消化高企库存。因此，房企这一行为，很可能会给存销比下滑带来新的动力。”严跃进认为，对于一些已完成年终销售目标的房企而言，继续采取“以价换量”策略的愿望弱化。而一些中小房企，因受困于年末经营压力，“以价换量”的策略仍将采用。

严跃进判断：推盘量下降的预期，使存销比继续回落的可能性加大。但是，从2012年整体成交走势看，成交高峰或已过去。随着限购限贷政策的深入，去化速度将受到一定制约。因此 11月份存销比将继续回落，但脚步会放缓。

（中华工商时报） 

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