告 知 书

韩艺、韩朋亮：

2011 年 12 月 14 日、2011 年 12月 17 日，韩朋亮以韩艺名义作为乙方与作为甲方的我方分别签订了《 东湖国际商品房内部认购协议书》两份，双方约定韩朋亮以韩艺的名义购买我方开发的东湖国际半岛区 28号、27 号房屋两套，其中28 号房屋总价款 2 008 136 元，27 号房屋总价款1 838 108元。

双方还约定贵方应分别在 2011 年12 月 25 日、2011 年 12月 27 日前依据认购书所约定的房号、价款与我方签订正式《 商品房买卖合同》；贵方必须在规定时间之内办理《商品房买卖合同》并银行按揭付款的同时带齐相关资料办理银行按揭手续，过期则不享受购房款的一切优惠及折扣。双方还约定在本协议所约定的期限内，贵方未与我方签订《商品房买卖合同》、未付清相关款项或未办理银行按揭手续的，则视同贵方违约，我方无须事先通知贵方或征得贵方同意，有权将该房屋另行销售，认购协议终止，贵方无权要求返还定金。

《认购协议书》签订后，28 号房屋贵方既没有交纳定金，也未交纳购房款；仅于 2011 年 12月 17 日预交 27 号房屋购房款 50 000 元，2013 年 8月13 日交房款701 205元。

2011年 12月 27日，因无法依约支付房款，贵方出具《东湖国际延期付款承诺书》，申请于 2012年 1月 20日前交清房款 1 838 108 元。若不能在此期间办理，则同意按《 东湖国际商品房内部认购协议书》规定处理(房源不予保留，定金不予退还)。

2013 年 8 月13日，贵方给我方出具《欠款承诺书》。承诺：在2013年10 月 31 日前归还 27 号所欠 75 万元房款。如逾期归还，则从欠条出具之日起，每日按欠款总额 0.2% 向原告支付违约金。并承诺，如逾期 30 日未如数归还所欠房款的，我方有权处置本人所购买的东湖国际半岛区 27号房，且本人装修原告不予赔偿，由本人自行承担。本人无任何争议，处置该房屋所得的款项归我方，本人已交一切款额任由我方处理。

我司念及上述房屋系贵方居住用房，数年来一直等待贵方依照承诺履行，然至今贵方仍未付讫房款。

贵方迟延履行行为已严重损害我司合法权益，现我司向贵方发出最后催告，并告知如下：

一、在本告知书刊登之日5日起，解除贵我双方签订的两份《东湖国际商品房内部认购协议书》，27 号、28 号两套房屋归我公司所有。

二、如果对此告知书有异议，请在本告知书刊登之日 15 日内向山东省金乡县人民法院提起诉讼；逾期我方将单方面强行收回该两套房屋，并另行处理。

特此函知。

告知人：金乡东湖房地产投资有限公司

二〇 一九年八月二十七日

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