邻里房屋引纠纷 法官耐心促和解

本报讯（记者文星乃）“11年没有解决的房屋归属问题今天终于解决了。”近日，市民石某和陈某拿着各自的房产证握手言和。

常言说远亲不如近邻，邻里间本就该和睦相处，相互帮衬。但是从1994年开始,住在上下楼的石某和陈某，却因为房屋纠纷，整整打了长达11年之久的官司。

原来，1993年，石某以自己名义购买了两套二层商业门店。从1994年起，陈某和石某南北相邻各居住一套。1995年至2007年，陈某共给付石某房款85000元。2002年石某将两套房屋产权登记在自己名下，次年取得土地证。2008年，双方签订了合伙买房纠纷解决方案，但双方均未按方案履行。

自2009年起，双方因合同履行问题发生争议，随后在金昌市中级人民法院打起了官司。

为了促使案件早日解决，主审法官耐心细致地从案件事实、法律适用、证据采信、经济成本、生效裁判等方面给当事人释法说理，并评估出双方的诉讼风险以及可能的诉讼利益，详细予以告知、释明，再进行劝导。在主审法官的不懈努力下，双方对法官提出的调解方案均表示接受。

经过数次调解，双方对房屋归属和房款数额达成统一意见：一套房屋归陈某所有，陈某再支付石某部分房款。最终双方于2019年9月9日达成了调解协议，陈某也按约支付剩余房款。

法官提醒：毗邻而住多年的两人，因为房屋的归属问题，竟打了十余年的官司。究其原因，还是在一开始买房住房的时候没有签订合约。

建议在房屋买卖中需要注意房屋产权和手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的；明确成交价格和税费责任，在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责；在签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避免引起不必要的纠纷；双方应该在合同中明确付款方式和时间；约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限；在签定买卖合同时千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。

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