大牌房企会把兰州带进精装房时代吗？业内：市场主力仍为毛坯房应该先推行全装修房

兰州晚报讯（记者王星明/文赵庭那/图）精装房对于兰州人来说曾经是一个略显遥远的词语。以前的兰州楼市，不论是大牌开发商还是小型开发商，大都做的是毛坯房，最多也只是“半精装房”。进入2013年之后，随着恒大、万达、碧桂园等房地产大鳄入住兰州，人们突然发现，精装房已经铺天盖地袭来——难道兰州楼市已进入了精装房时代？

大牌涌入精装越做越“大”

在碧桂园创造了“日光盘”纪录后，11月23日上午，恒大绿洲再次创造了开盘即售罄的纪录。11月25日，记者联系恒大绿洲售楼中心，工作人员称：“除一楼和商铺，都是精装房，但已经售完，清盘了。”

据有关资料显示，精装修住宅在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占的比重正逐年递增。

提起精装房，就不得不提到曾经被叫停的“天价”精装房事件。2011年，位于金昌路的一楼盘曾创下每平方米1.8万元的“天价”精装房，当时争议颇大，最终开发商收回了已售房屋。2012年4月，位于南关十字的一家即将开盘的楼盘，欲以每平方米2万元出售精装房的消息引起了兰州人的热议。针对该楼盘精装房“天价”一事，兰州市物价局和房管局对该楼盘先后进行了调查和约谈，并在市房管局网站发布了初步调查结果，并要求该公司加强销售管理，积极支持房地产调控政策。进入2013年以来，兰州楼市可以说是大牌云集，从万达、碧桂园、绿地等地产大鳄，到本地企业，越来越多的开发商加入了精装行列，将眼光盯在了精装房上面，打起了精装牌。位于滩尖子的万达公馆，创造了“日光盘”的碧桂园，再加上刚刚开盘即售罄的恒大绿洲，让市场的焦点聚焦在曾经有些冷清的精装房市场。

最高限价能否管住精装房

众所周知，为了遏制房价过快上涨，2011年4月21日，兰州市政府公布了兰州四区商品房的最高限价控制指标，其中，城关区最高限价每平米9900元，七里河区每平米9300元，安宁区每平米7700元，西固区每平米6900元。不可否认，“最高限价”对房价过快上涨起到了一定的约束作用，但也催生了开发商选择精装房，规避最高限价等问题。

在兰州市城关区，不少楼盘打的都是精装牌。万达公馆、云祥花苑、仁恒国际领寓项目等，所报出的均价每平方米都超过了万元，其中包含的装修费均价多在2000－6000元/平方米不等。而均价不到7000元的碧桂园和恒大绿洲，每平方米的装修费则在1500元以上。可以说，各楼盘所报的装修费用并不低。

“我们所用的材料都是进口的。”在雁滩一大型精装楼盘，售楼人员称，他们的装修是全兰州市档次最高的。当记者要求看看具体的单价，如地板每平方米多少钱等时，售楼人员则表示，没有具体单价，“那是我们的商业机密，你放心，质量肯定没问题。”不菲的装修费和并不透明的装修价格，让不少消费者疑虑重重，精装楼盘的装修费究竟有没有相关的制约、调控政策？记者采访市物价局了解到，兰州一直严格执行着“一房一价”，原则上主城区房价每平方米不会超过9900元，但“一房一价”的备案价格只是指毛坯房，并不包括精装房。

记者走访了解到，精装房的售房合同有两部分组成，一部分是按政府限价规定的价格签定的，一部分则是装修费用的合同。也就是说，在这种情况下，开发商有可能将上涨的房价附加在装修款里后，大多数购房者很难从房子的装修判断出成本。事实上，因为目前政府尚未有制约精装房价格的相关政策出台，所以采取精装修入市的项目将会越来越多，因为与毛坯房相比，精装房规避最高限价时更为容易。

走势如何看看业内人士怎么说

面对高昂的价格和拎包即可入住的诱惑，究竟是买精装房还是买毛坯房，购房者们则各有各的说法。

近期刚刚装修完新房的刘先生认为，自己装修更省钱，而且能确保质量。“我也看过一些楼盘的精装房，看着是挺不错的，但按楼盘的报价，一平方米装修费下来，大多在2000元左右，一些号称用的是进口材料的装修费，更是高达5000－8000元/平方米。”刘先生告诉记者，他在装修新房时，用的都算是目前市面上最好的材料，但每平方米下来也不过是1000元左右。记者在走访中注意到，28岁－40岁的购房者目前是兰州购房主力，这些人群中，经济实力一般的购房者和喜欢住房有个性的人群会选择买毛坯房，经济条件好一些的购房者对精装房接受度较高。

“目前兰州楼市的主力仍然是毛坯房，精装房大概只占到了三分之一的份额。”西北师大经管院院长、博士李兴江教授认为，兰州现在的确有不少楼盘主打精装房，但并不能依此断定兰州已经全面进入精装房时代。“精装房只是针对特定需要的人群，对兰州房价的影响不会很大，目前在刚需旺盛的情况下，需要的仍然是大量的毛坯房。”至于精装房的价格问题，李兴江认为，精装房价格的确存在一定的漏洞，“原材料没人监管，价格不透明、销量如何统计等都是需要解决的问题。”但对于工作忙碌无暇顾及装修的购房者来讲，精装房是个不错的选择，也利于环保。

易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野认为，商品房精装化是行业发展必然趋势。但兰州房地产市场当前只能算精装发展初级阶段。第一，毛坯房占比依然远大于精装房。第二，实际精装标准普遍较低。第三，消费者对精装房的需求度还处于初级阶段。

甘肃省民营经济研究会常务副会长兼专家委员会主任、甘肃省政府研究室原副主任温友祥则提出了全装修房和精装修房两个概念，他认为，兰州应该首推全装修房，进一步发展精装房。所谓全装修房是指房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成；而精装修则要求达到装修水平高、质量精致、相对价格较高的标准。“当然，政府要制定切实可行的全装修房的推广目标和相关政策措施。”温友祥称，就兰州的情况而言，在五年内，新建商品房中全装修房达到20—30%（达到全国平均水平）应该可以做到；公租房和廉租房应率先实现全装修。

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据新华网

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