7月后售房“阴阳合同”将被“一剑封喉”

本报讯  昨日，记者从全市存量房批量评税工作推进会上了解到，经过前期准备，本月起，存量房批量评税深入社区、小区的大规模数据采集工作将全面展开，至今年7月底，全面启用新的存量房交易计税价格核定系统，这也意味着“阴阳合同”将被终结。今后，二手房交易将通过评税系统进行，而不是按买卖双方直接申报的交易价格征税。以前那种买卖双方为避税私下签订的两份合同，一份记录真实交易价格，一份降低或提高价格来逃避税收或者获取贷款的行为都将被终结。据了解，存量房批量评税工作自2011年9月在金昌市完成试点后，开始在全省范围内推广，目前，兰州已将这项工作列为“一把手工程”。

另据透露，针对写字楼、商铺等存量商业房地产交易的税收评估试点也将尽快启动。存量房交易评估征税，已可被喻为是利用税收杠杆进行房地产市场调控的“攻守之策”。守，可防范存量房交易中普遍存在的“阴阳合同”，防止国家税收流失；攻，在全国范围内迅速推广已在上海等地试点的个人住房征收房产税、以及合并房产税和土地使用税中，评税系统也将提供技术保障和数据支撑。

名词解释

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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